エステムコート名古屋黒川シャルマンの売却・買取｜名古屋市北区志賀南通・RC14階建117戸・2021年築

エステムコート名古屋黒川シャルマンは、名古屋市北区志賀南通2丁目9番にある分譲マンションです。2021年2月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数117戸。麦島建設が施工し、管理はエステム管理サービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩4分、志賀本通駅から徒歩10分、名城公園駅から徒歩15分です。専有面積は21.41平米から27.89平米と記録されており、1Kと1DKの間取りが中心です。

専有面積が20平米台の住戸は、買主が使える融資の種類が限られます。ここを分かっていないと、売り出しても話がまとまりません。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀南通2丁目は、黒川駅と志賀本通駅の間にあたる一帯です。同じ町内には、サンパーク城北（50番・1985年11月築・19戸）があります。

14階建てで117戸という規模です。北区の単身向けマンションの中では戸数の多い部類に入ります。専有面積は21平米台から27平米台まで、住戸によって差があります。

同じ分譲シリーズの棟が北区にもう1つあります

北区平安2丁目に「エステムコート名古屋平安通クチュール」（2021年11月築・96戸）があります。竣工の年が同じで名称も近いため、資料を取り寄せるときは町名まで添えてください。こちらは志賀南通2丁目の「黒川シャルマン」です。

金融機関の住宅ローンには、床面積の下限が定められているものが多くあります。目安は40平米または50平米です。20平米台の住戸は、この条件を満たしません。

床面積の測り方で数字が変わります

登記の面積は内側の壁で測り、パンフレットの面積は壁の中心で測ります。同じ住戸でも、登記のほうが小さくなります。融資の条件を見るときは、どちらの数字で判断されるかを金融機関に確かめます。境目に近い住戸では、この差が結果を分けることがあります。

住宅ローン控除の床面積の条件

買主が税の控除を受けられるかどうかにも、床面積の条件があります。20平米台の住戸は対象にならないのが通例です。買主がその前提で検討しているかどうか、早い段階で確かめておきます。

融資の条件が限られるということは、買主の層も限られるということです。どこに向けて売るかを決めます。

賃貸中か空室かで資料が変わります

賃貸中であれば、賃貸借契約書、賃料の入金の記録、管理委託契約書が資料になります。空室であれば、直前の賃料と、募集にかかった期間が資料になります。どちらの状態で売るかを決めてから、集める書類を選びます。

117戸という規模の見え方

戸数が多い棟は、管理費の一人あたりの負担が抑えられやすくなります。一方で、同時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。自分の部屋だけでなく、同じ棟でいくつ売りに出ているかを見ておくと、価格の決め方が変わります。

3つの駅が使える立地の書き方

黒川駅から徒歩4分、志賀本通駅から徒歩10分、名城公園駅から徒歩15分。どれも地下鉄名城線の駅です。いちばん近い駅だけでなく、複数を挙げると検索で表示される機会が増えます。借り手を探すときにも同じことが言えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩4分で、21平米台から27平米台の1K・1DKは、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

20平米台でも住宅ローンは使えますか。

床面積の下限を下回るため、使えない金融機関が多くなります。買主が現金か投資のための融資かを早めに確かめます。

買主が見つかりにくいということですか。

層が限られるということです。投資で買う方や現金で買う方に向けて資料を揃えます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。当社は借主が住んだままでも買い取ります。

エステムコート名古屋平安通クチュールと同じ建物ですか。

別の建物です。平安通クチュールは平安2丁目で、こちらは志賀南通2丁目です。

専有面積は部屋ごとに違いますか。

21.41平米から27.89平米と記録されています。部屋番号をお知らせいただければ登記で確かめます。