エステムコート名古屋平安通クチュールの売却・買取｜名古屋市北区平安・2021年築

エステムコート名古屋平安通クチュールは、名古屋市北区平安2丁目にある分譲マンションです。2021年11月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数96戸と記録されています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩1分、大曽根駅から徒歩10分、上飯田駅から徒歩14分です。単身向けの間取りが中心で、賃貸に出されている住戸が多い棟です。

投資として持っている住戸を売るときは、居住用の住戸とは違う点がいくつかあります。中でも分かりにくいのが消費税の扱いです。売主が個人か法人かで結論が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅を中心とした一帯です。同じ町内には、ファミリアーレ平安通（22番42号・2022年1月築・66戸）、プレサンスロジェ平安通セリエ（23番82号・2018年11月築・36戸）、ライオンズプラザ平安通（22番78号・2004年11月築・86戸）などがあります。

13階建てで96戸という構成です。1フロアあたりの戸数が多く、単身向けの間取りが並ぶ造りです。駅から徒歩1分という位置にあります。

資料によって記載が分かれています

竣工の月については2021年11月と10月、階数については13階建と15階建の記載がそれぞれ見られます。広告や重要事項説明の記載は、登記事項証明書と建築確認の書類で確かめたものを使います。査定の際にこちらで取り寄せます。

マンションの売買では、土地の部分に消費税はかかりません。建物の部分にかかるかどうかが、売主によって変わります。

課税事業者かどうかの分かれ目

住宅の家賃は消費税のかからない収入です。そのため、住宅の賃貸だけを行っている個人は、課税される売上が少なく、課税事業者にならないことが多くなります。ただし、ほかに事業を営んでいる場合や、事務所として貸している場合は事情が変わります。判断は税理士にご確認ください。

売買契約書での書き分け

消費税がかかる取引では、契約書に土地と建物の代金を分けて書き、建物の消費税額を明記します。かからない取引では、その旨を確かめたうえで総額で書きます。買主が課税事業者の場合、建物部分の税額は買主の申告にも関わりますので、あいまいなままにしません。

借主が住んだままの状態で売る場合、引き渡しの日を境に、貸主としての立場が買主に移ります。精算するものを並べます。

賃貸の管理を任せている場合

管理会社に賃貸の管理を委託しているときは、その契約も整理が必要です。買主が同じ会社に続けて任せるのか、別の会社に切り替えるのかで、解約の申し入れ時期が変わります。契約書に予告の期間が定められていますので、売却を決めた段階で読み返します。

原状回復の負担がどちらに残るか

引き渡しの後に借主が退去した場合、室内を直す費用は買主の負担になります。売る前の時点で長く住んでいる借主がいれば、その点を買主に伝えておきます。逆に空室であれば、そのまま貸せる状態かどうかが買主の判断に効きます。

駅から徒歩1分という条件の伝え方

平安通駅から徒歩1分は、賃貸の借り手にとっても買主にとっても分かりやすい条件です。名城線と上飯田線が使え、大曽根駅と上飯田駅も歩ける距離にあります。通勤先の路線から逆算して探す方に向けて、路線名まで書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩1分の単身向け住戸は、空室になっても次の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

投資用の部屋を売ると消費税はかかりますか。

売主が課税事業者であれば建物部分にかかります。個人で住宅の賃貸だけの場合はかからないことが多くなります。税理士にご確認ください。

賃貸中でも売れますか。

売れます。当社は借主が住んだままでも買い取ります。

敷金はどうなりますか。

返す義務が買主に移りますので、預かっている額を買主に引き継ぎます。

借主への通知は必要ですか。

必要です。貸主が変わったことと新しい振込先を書面で知らせます。

階数が資料によって違います。

13階建と15階建の記載が見られます。売買の書類には登記の記載を使います。