エスポア栄生の売却・買取｜名古屋市中村区佐古前町・2002年築

エスポア栄生は、名古屋市中村区佐古前町2番43号にある分譲マンションです。2002年5月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建。地上社が分譲し、管理は合人社計画研究所が巡回の形で行っています。

名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩3分から5分、地下鉄東山線の本陣駅と亀島駅も徒歩9分ほどの位置です。専有面積は約71平米から約87平米、間取りは3LDKと4LDKです。

中村区の分譲マンションは地下鉄の駅を最寄りとする棟が大半です。名鉄の駅が最寄りになる棟では、書き方に工夫が要ります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

佐古前町は、中村区の北寄りにある町です。同じ町内には、ライオンズマンション亀島第2（22番8号・1991年10月築・30戸）があります。近い町の井深町には、宝マンション亀島（5番20号・2001年3月築・24戸）やライオンズマンション亀島（18番23号・1990年7月築・28戸）があります。

13階建てという構成です。2002年5月の竣工から24年が経ちました。専有面積は約71平米から約87平米で、間取りは3LDKと4LDKです。

13階建てで30戸台という規模

総戸数は資料により34戸と35戸に分かれますので、広告に書く数字は管理会社に確かめたものに合わせます。13階建てで30戸台ということは、1フロアあたりの戸数が少ない配置です。同じ階で接する住戸が限られますので、音の面では有利に働きます。

中村区の分譲マンションは、地下鉄の駅を最寄りとする棟が大半です。

路線が違えば買主も違います

名鉄を使う買主は、岐阜方面や豊橋方面へ通う方が含まれます。地下鉄しか書かない棟とは、届く相手が変わります。両方書けば、どちらの層にも届きます。

乗り換えの回数で説明します

栄生駅から名鉄名古屋駅までは一駅です。そこからJRや地下鉄に乗り換えられます。行き先ごとに何回乗り換えるかを書くと、通勤先から逆算する買主に伝わります。

買主は駅名か町名で絞り込みます。どちらでも拾われるようにします。

合人社計画研究所が巡回で管理しています

管理会社に委託していますが、管理員が常駐しているのではなく巡回の形です。清掃や点検の頻度を確かめ、買主に説明できるようにします。重要事項調査報告書も、この管理会社に依頼します。

71平米から87平米で3LDKと4LDK

家族向けの広さです。同じ棟でも間取りが分かれますので、自分の住戸がどの構成かを明記します。広い住戸ほど、内覧で家具の配置を想像してもらえるかが決め手になります。図面に寸法を入れておきます。

管理費と積立金が平米単位で決まります

管理費と修繕積立金は、専有面積に応じた単価で決まる形です。自分の住戸の広さから月額が計算できますので、買主に示すときは月額そのものを伝えます。積立金の残高と滞納の有無も併せて照会します。

築24年という時期に確かめること

1回目の大規模修繕は終えている時期です。外壁とバルコニーの防水をいつ手入れしたか、給排水管をどこまで更新したかを合人社計画研究所に照会します。2回目の工事が長期修繕計画のどの年に入っているかも併せて確かめると、買主の質問に答えられます。

地上社が分譲した13階建てです

分譲は地上社です。同じ地上社の分譲では、香取町にエスポア中村公園（1986年9月築・33戸）、中島町にエスポア中島（1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）があります。名称の系列が同じ棟が中村区にありますので、資料には所在地と竣工年を添えて区別します。

駅までの分数が資料で分かれます

栄生駅まで徒歩3分とする資料と、徒歩5分とする資料があります。経路の取り方で変わりますので、実際に歩いて測ったうえで決めます。どちらの資料に合わせたかを説明できるようにしておくと、買主から聞かれたときに答えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。栄生駅から徒歩3分で71平米から87平米という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

名鉄が最寄りだと不利ですか。

不利ではありません。地下鉄の駅も歩けますので、両方を書いて届く範囲を広げます。

駅はいくつ書きますか。

歩ける駅は全部書きます。栄生・本陣・亀島の3つです。

総戸数は34戸ですか35戸ですか。

資料で分かれます。管理会社に確かめた数字を広告に書きます。

管理員は常駐していますか。

巡回の形です。清掃や点検の頻度を管理会社に確かめます。

大規模修繕は済んでいますか。

築24年ですので実施済みの可能性が高い時期です。管理会社に照会します。