エスポア中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区香取町・33戸・1986年築

エスポア中村公園は、名古屋市中村区香取町2丁目1番1号にある分譲マンションです。1986年9月竣工、総戸数33戸。地上社が分譲し、新井組が施工、管理はミソノサービスが行っています。

階数については10階建と4階建、構造については鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造の記載が、資料によって分かれています。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩5分です。

階数も構造も、買主が価格を考えるときの前提になります。どう確かめるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

香取町は、中村公園の周辺にあたる一帯です。近くの太閤通8丁目には、藤和シティホームズ中村公園（48番・1998年8月築・25戸）、太閤通マンション（9番・2004年2月築・25戸）があります。東宿町にはシティコープ中村公園西（2丁目5番・1993年3月築・15戸）、サンピボット中村公園（2丁目81番・1991年6月築・8戸）があります。

総戸数33戸という規模です。1986年9月の竣工から40年が経ちました。

同じ分譲会社の棟が中村区に複数あります

地上社が分譲した棟は、中村区にエスポア栄生（佐古前町2番43号・2002年5月築・35戸）、エスポア寿（寿町33番・1991年7月築・19戸）、エスポア中島（中島町1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）があります。資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

情報サイトや各社の建物ライブラリーは、入力の元になった資料が違うため、記載がそろわないことがあります。確かめ方を整理します。

なぜ食い違うのか

同じ敷地に階数の違う棟が建っている場合、どちらの数字を載せるかでずれます。地下階や塔屋を数に入れるかでも変わります。構造については、主要な部分と一部で工法が違う建物を、どう表記するかが分かれます。

登記の記載を基準にします

売買の書類に使う階数と構造は、登記事項証明書の記載を正とします。情報サイトの数字は根拠にしません。査定の際にこちらで取り寄せますので、お手元に資料がなくて結構です。

調べた結果は、広告と契約の書類に反映します。

構造が価格に関わる理由

鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造では、法定の耐用年数が同じでも、遮音や断熱の感じ方が違うと言われます。買主の金融機関が評価するときにも参照されます。正確に伝えたほうが、後の話が滞りません。

築40年の棟で買主が見るところ

1986年の竣工から40年が経ちました。大規模修繕を何回行ったか、給排水管をどこまで更新したかを管理会社に照会します。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

中村公園駅から徒歩5分という立地

中村公園駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅や栄へ直通しますので、通勤先から逆算する買主に届きます。中村公園までの距離や周辺の道の様子も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩5分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

階数が資料によって違います。

登記事項証明書の記載を基準にします。査定の際にこちらで取り寄せます。

構造もSRCとRCで分かれています。

同じく登記の記載を使います。主要な部分と一部で工法が違う場合、表記が分かれることがあります。

なぜ食い違うのですか。

同じ敷地に階数の違う棟がある、地下や塔屋の数え方が違うといった理由が考えられます。

買主に説明する必要はありますか。

資料によって違う記載があることも、そのまま伝えます。登記の写しを示せるようにします。

2号館という記載を見ました。

別棟かどうかを査定の際に確かめます。