エスポア中島の売却・買取｜名古屋市中村区中島町・1989年築

エスポア中島は、名古屋市中村区中島町1丁目70番1号にある分譲マンションです。1989年3月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数15戸。地上社が分譲し、東海興業が施工しました。管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は70平米台から80平米台、間取りは3LDKが中心です。用途地域は近隣商業地域にあたります。

この棟は、資料によって最寄り駅として挙げられる駅が違います。太閤通、中村区役所、中村日赤、本陣、名古屋と、資料ごとに書かれている駅が変わります。広告にどう書くかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中島町は、中村区の中ほど、太閤通の北側に位置する町です。同じ町内には、エスリード名古屋ステーションWEST（1丁目101番・2021年3月築・50戸）、ファミリアーレ名駅アクシス（3丁目38番・2020年8月築・41戸）、オーラム第2中島（4丁目41番・1999年1月築・19戸）、藤和シティコープ中村区役所前（4丁目45番2号・1991年2月築・36戸）があります。

8階建てで15戸という構成です。専有面積は70平米台から80平米台で、家族で住める広さです。1989年3月の竣工から37年が経ちました。

地上社が分譲した棟という系列

地上社は「エスポア」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、佐古前町2番43号のエスポア栄生（2002年5月築・35戸）、寿町33番のエスポア寿（1991年7月築・19戸）、香取町2丁目1番1号のエスポア中村公園（1986年9月築・33戸）があります。棟名が近いため、照会では所在地を添えます。

ミソノサービスが全部委託で管理を受けています

管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。15戸という規模では常駐を置かないのが一般的です。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。

中島町1丁目は、複数の路線のあいだに位置しています。

徒歩分数の計算には決まりがあります

不動産の広告では、道路に沿った距離80メートルを1分として計算し、端数は切り上げます。信号や踏切の待ち時間、坂や階段は含めません。同じ建物でも、駅のどの出入口を起点にするかで分数が変わります。

どの資料も間違いとは限りません

資料によって挙げる駅が違うのは、基準の違いであって誤りとは限りません。売主として書くときは、自分で歩いて確かめた駅と分数を軸にするのが確実です。

駅が多いことは、書き方しだいで強みになります。

桜通線と東山線では行き先が違います

桜通線は名古屋駅を経て丸の内、久屋大通、今池へ抜けます。東山線は名古屋駅から栄、千種を通り藤が丘へ向かいます。勤務先がどちらの沿線かで、買主にとっての価値が変わります。両方使えることを書きます。

近隣商業地域という用途地域

用途地域は近隣商業地域です。周辺の住民が日常の買い物をするための店舗が建てられる地域で、住宅と店舗が混ざります。生活に必要な施設が近い一方、建物の用途が入れ替わることもあります。

15戸の棟で資料が少ないこと

15戸という規模では、物件情報サイトに載る事例そのものが少なくなります。過去の取引が少ないと、相場の目安が立てにくくなります。近隣の棟の成約事例も併せて見て、条件の近いものを探します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。桜通線と東山線の両方が使える70平米台は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

最寄り駅はどこですか。

桜通線の太閤通、中村区役所、中村日赤と、東山線の本陣が徒歩圏です。分数は資料により異なります。

なぜ資料で駅が違うのですか。

どれを最寄りとするかは資料を作った会社の基準によります。誤りとは限りません。

徒歩分数はどう決まりますか。

道路に沿った距離80メートルを1分として計算し、端数は切り上げます。

何駅まで書いてよいですか。

実際に歩ける範囲であれば複数書けます。路線名を必ず添えます。

竣工が3月と4月で分かれています。

登記事項証明書の記載で確かめます。