エスポア寿の売却・買取｜名古屋市中村区寿町・1991年築

エスポア寿は、名古屋市中村区寿町33番にある分譲マンションです。1991年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数19戸。地上社が分譲し、管理は菱サ・ビルウェアが行っています。

敷地の用途地域は商業地域で、建ぺい率は80パーセント、容積率は400パーセントです。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩7分から8分、桜通線の太閤通駅からは徒歩10分ほど。60.19平米の2部屋という住戸の事例があります。

建ぺい率と容積率は重要事項説明の項目です。意味を知っておくと買主に説明できます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

寿町は、中村日赤駅の南側にある町です。同じ町内には、カルティア名駅中村日赤（26番・2021年10月築・44戸）があります。近い町の日吉町には千成ソミュール日吉（29番1号・1996年2月築・26戸）、藤江町にはダイアパレス本陣（1丁目18番・2002年9月築・30戸）があります。

10階建てで19戸という構成です。1991年7月の竣工から35年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

同じ地上社の分譲が中村区に複数あります

地上社が分譲した棟としては、佐古前町にエスポア栄生（2番43号・2002年5月築）、中島町にエスポア中島（1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）、香取町にエスポア中村公園（2丁目1番1号・1986年9月築・33戸）があります。名前が似ていますので、資料には所在地を添えて区別します。

どちらも、その土地にどれだけの建物を建てられるかを示す数字です。

数字が高いほど建物が建てやすい土地です

建ぺい率80パーセント、容積率400パーセントは、商業地域らしい数字です。敷地を広く使い、高い建物を建てられる土地ということになります。周辺にも同じような建物が建ち得ます。

既存不適格という言葉が出ることがあります

建てた当時は適法でも、後から規制が変わって今の基準に合わなくなった建物を既存不適格といいます。違法建築とは違います。買主の融資で扱いが変わることがありますので、該当するかを確かめます。

数字そのものより、暮らしにどう関わるかを伝えます。

菱サ・ビルウェアに照会する資料

管理は菱サ・ビルウェアです。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。重要事項調査報告書を依頼すれば、管理費と積立金の額、滞納の有無もまとめて出てきます。

敷地を目一杯使える土地という意味

建ぺい率80パーセントは、敷地の8割まで建物を建てられるということです。10階建てで19戸という構成は、この条件のもとで成り立っています。敷地に余裕が少ない分、駐車場や駐輪場の台数も限られます。空き状況を管理組合に確かめて書きます。

築35年という時期に確かめること

給排水管やエレベーターは、この時期に更新の話が出ます。どこまで済んでいるかを管理会社に照会します。大規模修繕は複数回の実施が想定されますので、実施年と工事の内容を書面で取り寄せます。

2つの路線が使える立地

中村日赤駅は地下鉄東山線、太閤通駅は地下鉄桜通線です。行き先が違いますので、両方を並べて書きます。中村日赤駅までは徒歩7分から8分、太閤通駅までは徒歩10分ほどです。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。2つの路線が使えて60平米台という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

建ぺい率とは何ですか。

敷地に対する建築面積の割合です。80パーセントであれば敷地の8割まで建てられます。

容積率とは何ですか。

敷地に対する延べ床面積の割合です。400パーセントであれば敷地の4倍まで建てられます。

売主が説明しますか。

重要事項説明の項目で、仲介する宅地建物取引業者が説明します。

既存不適格だと売れませんか。

売れます。ただし扱う金融機関が限られることがありますので、該当するか確かめます。

似た名前の棟がありますか。

エスポア栄生、エスポア中島、エスポア中村公園があります。所在地で区別します。