エスポア城北の売却・買取｜名古屋市北区安井・1982年築

エスポア城北は、名古屋市北区安井1丁目1番33号にある分譲マンションです。1982年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数171戸。地上社が分譲し、新井組が施工、管理は日本ハウズイングが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩16〜21分（資料による）、上飯田方面のバス停も近くにあります。専有面積は62.80平米から88.59平米、分譲時の間取りは3LDKと4LDKと記録されています。上層階は階段状に戸数が減る形で、1階には専用庭付き、上層階にはルーフバルコニー付きの住戸があるとされています。

築年数のある住戸では、買主が引き渡し後の不具合を心配します。既存住宅売買瑕疵保険という仕組みがあり、条件を満たせば買主の安心につながります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

安井1丁目は、黒川駅から北西に歩いた一帯にある住宅地です。バスの停留所が近く、車や自転車も使いやすい区域です。

12階建てで171戸という構成で、北区の分譲マンションの中では規模の大きい部類です。上に行くほど戸数が減る階段状の形で、バルコニーの面積が8平米台から23平米台まで幅があると記録されています。

専用庭とルーフバルコニー

1階には専用庭の付いた住戸、上層階にはルーフバルコニーの付いた住戸があると記録されています。どちらも共用部分に専用の使用権が付いた場所で、使い方は規約で決まります。使用料の有無は管理会社に確かめます。

既存住宅売買瑕疵保険は、中古の住まいを買ったあとに、決められた部分の不具合が見つかったときに、補修の費用が保険でまかなわれる仕組みです。

買主にとっての意味

引き渡し後に不具合が見つかった場合の負担が軽くなるため、築年数のある住戸でも購入を決めやすくなります。また、保険に加入した住宅は、買主が使える税の特例の要件を満たす場合があります。

必ず加入できるわけではありません

検査の結果によっては、補修が必要になったり、加入できないことがあります。費用と時間もかかるため、売却の進め方の一つとして検討します。

保険に加入するかどうかにかかわらず、売主が整えておける材料があります。

検査を受けるかどうかの決め方

検査には費用と日数がかかります。売り出しまでに余裕がある場合や、設備を新しくしている場合は、検査を受けて結果を示す方法が向きます。反対に、早く売りたい場合や、直す予定がない場合は、受けずに進めるほうが負担が小さく済みます。どちらを選ぶかは、査定の結果を見てから決めて構いません。

171戸という規模

戸数の多い棟では、修繕の費用を多くの住戸で分け合えます。管理員の配置や日常の清掃も、規模が大きいほど成り立ちやすくなります。買主にはこの点も伝えます。

専用庭・ルーフバルコニー付きの住戸

専用の使用権が付いた住戸は、同じ棟の中でも条件が違います。使用料の有無と、使い方の決まりを確かめて、買主に伝えます。庭やバルコニーの手入れの状態も、内覧の印象を左右します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。62平米台から88平米台の住戸は、賃貸でも価格と広さの釣り合いを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか。

引き渡し後に決められた部分の不具合が見つかったとき、補修の費用が保険でまかなわれる仕組みです。

必ず加入できますか。

検査に合格する必要があります。補修が必要な場合や、加入できない場合もあります。

費用は誰が払いますか。

検査や保険の費用の負担は、売主と買主の話し合いで決めます。

保険を使わずに売れますか。

売れます。修繕の履歴や設備の年式を示すだけでも、買主の安心につながります。

築44年でも買い取ってもらえますか。

承ります。検査も改修も不要です。