エスポア味鋺の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1988年築

エスポア味鋺は、名古屋市北区西味鋺1丁目701番にある分譲マンションです。1988年5月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数18戸。地上社が分譲し、六合建設が施工、管理は日本ハウズイングが行っています。

JR東海交通事業城北線の比良駅から徒歩22分、名鉄小牧線の味鋺駅は徒歩28分です。過去の販売の記録では、76平米台から81平米台の4LDKが中心とされています。

駅から距離のある立地では、内覧の方が車で来られることが多くなります。停める場所の確かめ方と、当日の段取りをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺1丁目は、北区の北西寄りにある住宅地です。鉄道の駅からは距離があり、車や自転車を使う世帯が多い区域です。同じ西味鋺には、宝マンション西味鋺第3・第5、パレス楠、パビリオン庄内などがあります。

5階建てで18戸という構成なので、1フロア3戸から4戸。76平米台から81平米台の4LDKが中心で、部屋数の多い住戸がそろっています。

北区の「エスポア」

地上社が分譲した「エスポア」は北区に複数あります（味鋺・城北・平安通）。こちらは西味鋺の「味鋺」です。清水の「エスポアール清水」は別の分譲会社の建物です。

内覧の方が車で来る場合、どこに停めるかを先に決めておきます。

規約と細則を確かめます

来客用の駐車場の使い方は、使用細則で決まっていることがあります。申込みの方法、利用できる時間、料金の有無を管理会社に確かめます。無断で使うと、ほかの居住者との行き違いになります。

内覧の予約のときに伝える

停められる場所が限られる場合は、予約の段階で買主に伝えます。近くの時間貸しの場所を案内しておくと、当日に迷わずに済みます。

車での移動を前提にする買主には、伝える内容が変わります。

内覧の日の準備

駅から距離がある立地では、内覧の方が到着する時間が読みにくくなります。道に迷うことも多いため、目印になる建物や交差点を伝えておきます。当日は玄関の照明をつけ、全室のカーテンを開けておくと、到着してすぐに部屋の印象が伝わります。

4LDKという間取り

部屋数の多い住戸は、家族の人数が多い世帯や、在宅で仕事をする部屋がほしい世帯に向きます。駐車場と合わせて、車を使う暮らしを想像してもらえるように伝えます。

味鋺という地域

西味鋺の周辺は、庄内川の近くに広がる住宅地で、戸建てと集合住宅が混じります。買い物は車で行く方が多く、駐車場の台数が暮らしやすさに直結します。学校や公園の位置は、確かめたうえで資料に書きます。

築38年の棟で確かめること

大規模修繕の履歴、給排水管の状況、積立金の残高を管理会社から取り寄せます。築年数のある棟ほど、資料がそろっているかどうかが買主の判断を左右します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。76平米台以上の4LDKは、価格を抑えて広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

内覧の方はどこに停めればよいですか。

来客用の区画の有無を管理会社に確かめます。なければ近くの時間貸しを案内します。

自分の区画を使ってもらえますか。

規約で来客の利用が禁じられていることがあります。確かめてから決めます。

二台目の駐車場は借りられますか。

棟の決まりによります。空きの状況とあわせて確かめます。

駅から遠いと売りにくいですか。

駐車場が確保できることが利点になります。車での暮らしを具体的に伝えます。

エスポアール清水と同じ会社ですか。

別の建物で、分譲会社も違います。こちらは地上社の「エスポア味鋺」です。