エスリード名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・2021年築

エスリード名城公園は、名古屋市北区金城1丁目7番23号にある分譲マンションです。2021年2月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数56戸。エスリードが分譲し、協和コーポレーションが施工、管理はエスリード建物管理が行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7〜9分（資料による）、黒川駅も徒歩13〜14分です。専有面積は25平米台から26平米台で、1Kの住戸で構成されていると記録されています。

投資用の1Kは、ご本人が亡くなったあと、ご家族が中身を把握しないまま相続することがあります。売却までに確かめることと、手続きの順番を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内の確認の方法も含めて、書面にしてお出しします。

金城1丁目は、名城公園駅から歩いて7分から9分ほどの一帯です。名城線で栄や大曽根へ乗り換えなしで出られ、名城公園にも近い区域です。

15階建てで56戸という構成なので、1フロア4戸程度。25平米台から26平米台の1Kで構成された、単身の方向けの住戸がそろった棟です。

金城1丁目の別の棟

同じ金城1丁目には、中富住宅（1973年築）やライオンズ名城公園レジデンス（2010年築）、コンセール名城公園（1998年築）など、年代の違う分譲マンションがあります。名称に「名城公園」の付く棟が多いため、棟名を最後まで確かめてください。

投資用の住戸は、自宅と違い、賃貸の契約や管理の委託が付いていることが多くあります。

家賃の振込先に注意

亡くなった方の口座は、金融機関が死亡を知ると凍結されます。家賃の入金や管理費の引き落としが止まることがあるため、賃貸の管理会社と建物の管理会社に早めに連絡し、手続きを確かめます。

書類の探し方

購入時の売買契約書、賃貸管理の契約書、固定資産税の通知書、管理会社からの郵便物が手がかりになります。郵便物の差出人をたどると、関係する会社が見えてきます。

相続した住戸を売るには、まず相続人の名義に変える必要があります。

相続した年からの期限

相続した不動産を一定の期限内に売ると、相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。相続税がかかった場合に関わるため、税理士に確かめてください。

相続人が複数いる場合

相続人が複数いる場合、共有のまま売ることもできますが、全員の同意と手続きへの参加が必要になります。代表の一人が相続して売り、代金を分ける方法もあります。どちらを選ぶかで、登記の手続きと税の扱いが変わるため、遺産分割協議の段階で司法書士や税理士に確かめておきます。

単身向けの1Kの買主

築5年の1Kは、投資として買う方が中心です。家賃と管理費の実績、入居者の状況が、価格を決める主な材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から歩ける築浅の1Kは、単身の方の借り手が見込める条件です。入居者の管理も当社で行えます。だからこの棟は買えます。

相続したばかりで名義が親のままです。売れますか。

相続登記を済ませてから決済と引き渡しを行います。

賃貸の状況がわかりません。

郵便物や通帳から管理会社をたどれます。当社から照会することもできます。

家賃の振込先はどうなりますか。

相続の手続きに合わせて、管理会社と変更の手続きをします。

入居者がいるまま売れますか。

売れます。入居者の同意は要りません。

相続税がかかりました。売ると有利な特例はありますか。

期限内の売却で相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。税理士にご確認ください。