エスリード名古屋ステーションWESTの売却・買取｜名古屋市中村区中島町・2021年築

エスリード名古屋ステーションWESTは、名古屋市中村区中島町1丁目101番にある分譲マンションです。竣工は2021年3月。鉄筋コンクリート造11階建、総戸数50戸。分譲会社はエスリードで、同社が供給した物件の一覧にこの棟の名前が載っています。施工会社と管理会社は、確認できた資料に記載がありませんでした。

間取りは1K。専有面積は25.56平米から26.5平米という記載です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分とする資料と、徒歩8分・徒歩9分とする資料があります。東山線の本陣駅は徒歩12分から14分、中村日赤駅は徒歩11分から12分という幅で記載されています。

この棟を検索すると、出てくるのは賃貸の募集情報ばかりです。中古の売り出しが見つからないため、分譲マンションなのか賃貸専用なのか分からないというご相談をいただきます。そこを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通に事務所を置く不動産会社です。買取の金額はこのページには載せません。お部屋を拝見したうえで、書面でお出しします。

中島町1丁目101番です。11階建てで50戸ですので、1フロアあたり5戸前後になります。25平米台の1Kが並ぶ構成で、単身の方に向けた棟です。2021年3月の竣工ですから、築5年に入ったところです。

3つの駅が使える位置です

太閤通駅、本陣駅、中村日赤駅の3駅が徒歩圏に入ります。桜通線と東山線の両方に出られる位置です。ただし一番近い太閤通駅でも徒歩7分から9分と資料に幅があり、どの数字を使うかで印象が変わります。売り出しに使う数字は、実際に歩いて決めます。

25平米台がそろっています

専有面積は25.56平米から26.5平米という記載です。幅が1平米ほどしかなく、ほぼ同じ広さの住戸が50戸並んでいます。広さで差が出ないため、階数と向き、室内の状態が価格に表れます。

施工会社と管理会社が資料に出てきません

確認できた資料には、施工会社も管理会社も記載がありませんでした。分からないものを推測で埋めるわけにはいきません。管理会社は管理費の引き落とし明細か、玄関脇の掲示で分かります。お手元の書類を一緒に見ます。

検索結果の数ではなく、書類で決まります。

投資用に売られた棟では賃貸の情報が増えます

25平米台の1Kが50戸という構成の棟は、買った方がそのまま人に貸す形が多くなります。結果として、世の中に出回る情報は賃貸の募集ばかりになります。所有者がお住まいでない棟では、中古の売り出しが表に出にくいという事情もあります。賃貸情報の多さは、賃貸専用であることの証明にはなりません。

最初に登記事項証明書を取ります

お部屋が1住戸として登記されているなら、そのお部屋は売れます。敷地権の持分も同じ書面に載ります。法務局で取れる書類ですので、当社がお取りします。ご相談のいちばん最初にこれを固めます。

中島町には分譲マンションが6棟あります。

同じ町内で比べられる棟が限られます

中島町の6棟のうち、1980年代と1990年代の棟が3つ、1990年代末が2つです。2020年以降はこの棟とファミリアーレ名駅アクシスだけになります。築年が近い棟が少ないため、町内の事例だけでは足りません。太閤通駅の徒歩圏で、築5年前後の25平米台の棟まで広げて集めます。

1Kどうしでも広さで層が変わります

同じ1Kでも、20平米そこそこの住戸と25平米台では住む人が違います。この棟は25.56平米から26.5平米で、1Kとしてはゆとりのあるほうです。単身でも荷物が多い方、在宅で仕事をする方に向きます。売り出しでは、平米数を数字で出して差をはっきりさせます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧では、中島町はほのか小学校と笈瀬中学校です。印は付いていません。ただし25平米台の1Kという構成ですので、お子さんのいる世帯が買主になることはまずありません。投資として買う方には、学区より賃貸の需要のほうが関心事になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸の仲介です。太閤通駅から歩ける25平米台の1Kは、お部屋を探す方にご紹介しやすい広さと場所です。貸す相手が見えているので、この棟を買い取ることができます。

賃貸の募集ばかり出てきますが、売れますか。

1住戸ごとに登記されていれば売れます。登記で確かめます。

管理会社が分かりません。

管理費の引き落とし明細か、玄関脇の掲示で分かります。当社が調べます。

入居者がいても買えますか。

そのまま買い取れます。退去をお待ちいただく必要はありません。

太閤通駅までは何分ですか。

資料は徒歩7分から9分に分かれます。実際に歩いて数字を決めます。

築5年でも売れますか。

中島町では新しいほうの棟です。築年は売りになります。