エルグランデ黄金の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・1986年築

エルグランデ黄金は、名古屋市中村区黄金通4丁目7番にある分譲マンションです。1986年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。日東ホームが分譲し、富士工が施工しました。管理はシステックが一部委託で受けています。

敷地面積は396.11平米。用途地域は商業地域です。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩8分ほど。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設けられています。

この棟では、同じ76.49平米の住戸について、3LDKと記す資料と4LDKと記す資料があります。間取り表記が分かれる理由と書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黄金通は、中村区の南寄り、近鉄名古屋線に沿った町です。近くには、長戸井町4丁目57番2号のダイアパレス長戸井町（1989年1月築・52戸）、深川町3丁目78番のライオンズマンション深川町（1986年7月築・23戸）、京田町1丁目31番の宝マンション黄金第2（1994年3月築・26戸）、黄金通2丁目32番のメゾン黄金（1974年7月築・27戸）があります。

10階建てで18戸、敷地面積は396.11平米です。用途地域は商業地域にあたります。1986年6月の竣工から40年が経ちました。

構造の記載が資料で分かれます

鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料が多い一方、鉄筋コンクリート造とする資料、一部が鉄筋コンクリート造とする資料もあります。登記事項証明書の記載が最も確かですので、売り出しの前に取り寄せて確かめます。

システックが一部委託で管理を受けています

管理はシステックが一部委託で受けています。一部委託は、業務の一部を管理会社に任せ、残りを管理組合が自分で行う形です。どこまで委託しているかは管理委託契約書で確かめます。管理員の勤務は通勤とする資料と巡回とする資料があります。

間取りの表記には、いくつかの分かれ方があります。

リフォームで部屋数が変わることがあります

和室と洋室のあいだの壁や襖を取り払い、ひと続きにしている住戸があります。分譲時は4LDKでも、現在は3LDKとして売られることになります。逆に、広い部屋を仕切って部屋数を増やしている場合もあります。

現在の状態を図面に起こして書きます

売り出しの際は、分譲時の間取りではなく、今の状態を書きます。自分で測って図面を起こすか、仲介会社に作ってもらいます。分譲時から変えている場合は、その旨も添えます。

数字の食い違いは、買主の不信につながります。

店舗が1戸あるとする資料があります

総戸数を18戸とする資料と、18戸のほかに店舗1戸とする資料があります。店舗が区分所有の対象に含まれる場合、管理費の負担の割合や議決権の扱いが住戸と異なることがあります。管理規約の別表で確かめます。

商業地域で10階建て18戸という構成

用途地域は商業地域です。敷地面積396.11平米に10階建てという構成ですので、各階の戸数は限られます。周辺の建物が入れ替わる可能性がありますので、日当たりや眺望を材料にする場合は隣の敷地も見ておきます。

掲載住戸にはワイドバルコニーの記載があります

過去に掲載された住戸には、バルコニー面積18.55平米という記載があります。専有面積には含まれない部分ですが、使える広さとして買主に伝えられます。自分の住戸のバルコニー面積は図面で確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩8分で、設備も揃っています。だからこの棟は買えます。

3LDKと4LDKのどちらが正しいですか。

現在の状態が正しい表記です。壁を抜いていれば部屋数は減ります。

分譲時と間取りが違います。

現在の状態を書き、分譲時から変えている旨を添えます。

専有面積はどの数字を使いますか。

登記事項証明書の床面積に合わせます。

構造の記載が資料で分かれます。

登記事項証明書の記載で確かめます。

店舗があると聞きました。

18戸のほかに店舗1戸とする資料があります。管理規約の別表で確かめます。