エクレールかすもりの売却・買取｜名古屋市中村区烏森町・1985年築

エクレールかすもりは、名古屋市中村区烏森町1丁目132番にある分譲マンションです。1985年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数38戸。近鉄不動産が分譲し、大日本土木ほかが施工しています。

近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩1分です。

棟名の後半が「かすもり」とひらがなで、住所は「烏森町」と漢字です。この違いは、買主に見つけてもらうときにも、資料を取り寄せるときにも影響します。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

烏森町は、中村区の南寄りにある住宅地です。同じ町内には、メゾン烏森（4丁目1番2号・1972年5月築・16戸）があります。近くの牛田通2丁目にはセザール烏森（1990年8月築・23戸）、名西通2丁目にはナビハイツ名西（1986年12月築・30戸）があります。

6階建てで38戸という構成です。近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩1分という位置にあります。

駅名と町名は同じ「烏森」です

最寄りの烏森駅と、所在地の烏森町は同じ漢字です。一方で棟名は「かすもり」とひらがなで書かれています。資料を取り寄せるときは、棟名はひらがな、住所は漢字で伝えると行き違いが起きません。

棟名の一部がひらがなの場合、次のような場面で表記が問題になります。

まず登記の表記を確かめる

売買の書類に使う棟名は、登記事項証明書の記載を正とします。パンフレットや情報サイトの表記と違っている場合は、登記の記載を優先します。査定の際にこちらで取り寄せて確かめます。

広告の本文に漢字を入れておく

棟名はひらがなのまま正しく書き、本文の説明に「烏森駅」「烏森町」という漢字を入れておきます。こうすると、漢字で探す買主にも表示される機会が増えます。棟名を勝手に漢字に直して書くのは避けます。

棟名で探す買主と、エリアで探す買主の両方に届くよう整えます。

自分で検索して確かめる

掲載を依頼したあとで、自分でも情報サイトを開いて検索します。棟名で出るか、地域で絞ったときに出るかの両方を見ます。出てこない場合は、掲載の条件を仲介会社に確かめます。

駅から徒歩1分という立地の書き方

烏森駅は近鉄名古屋線の駅です。名古屋駅方面への所要時間を添えると、通勤先から逆算する買主に伝わります。駅までの経路が平坦かどうか、途中に何があるかも書けます。

38戸の棟で管理の状況をどう示すか

築41年ですので、大規模修繕の回数と給排水管の更新が焦点になります。管理会社に照会して、これまでの履歴と今後の予定を資料で示します。積立金の残高も併せて確かめます。

分譲会社の系列が管理を続けている棟

分譲したのが近鉄不動産で、管理は近鉄住宅管理です。同じ系列が続けて関わっている棟では、分譲時からの記録がまとまって残っていることがあります。図面や竣工時の資料の有無も、あわせて照会してみます。

6階建てという規模で確かめること

6階建ての建物では、エレベーターの基数が限られます。何基あるか、点検や更新の予定はどうかを管理組合に確かめます。上階の住戸を売る場合、買主から聞かれやすい点です。あわせて、大きな家具を運び込めるかも確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。烏森駅から徒歩1分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

棟名を漢字で書いてもよいですか。

売買の書類は登記の記載を使います。広告も正式な表記のままにして、本文に漢字の地名を入れます。

検索に出てきません。

掲載の条件を仲介会社に確かめます。棟名と地域の両方で検索して確かめます。

資料はどちらの表記で頼みますか。

登記の記載で伝えます。住所も添えると確実です。

竣工の月が資料によって違います。

2月と3月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。

築41年ですが買い手はつきますか。

管理の記録と修繕の履歴を示せば判断の材料になります。当社も買取の対象にしています。