「台風のあと天井にしみが出た。直してから売るべきか迷っている」
「保険会社に連絡する前に業者を呼んでしまった。まだ請求できるのか知りたい」
「被害のあった部屋を、事情を分かったうえで引き取ってくれる相手を探している」
ドルフ笹塚は、名古屋市西区笹塚町2丁目68番2号にある鉄筋コンクリート造3階建て、総戸数8戸の建物です。1995年12月の竣工で、地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて15分ほど。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分ほど、自転車なら10分かからない距離にあり、現地へはすぐ伺えます。
この記事では、地震や台風、浸水などで被害を受けたあとに売る場合を扱い、罹災証明書、保険と修理の順番、直すか今のまま売るか、買主への伝え方を整理します。制度や保険の中身は契約や自治体で変わるため、一般的な考え方にとどめます。
当社が買い取る場合の金額は、被害の状態を拝見したあと根拠を添えた書面でお伝えします。
この記事の内容
- ドルフ笹塚の建物概要
- 被害を受けたあとに売るときの順番と判断
- 買主が気にする点と、伝えておくこと
- イブキが買い取る場合の条件
- 被害のあとの売却の流れ
- よくある質問
ドルフ笹塚の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目68番2号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩15分（資料により徒歩17分の表記あり）／名鉄犬山線「下小田井」駅 徒歩19〜20分／市バス「上堀越町」停 徒歩2分 |
| 竣工 | 1995年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積・間取り | 賃貸募集の記録では1LDK・約40㎡の住戸が中心。ほかの間取りの有無は査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 公開資料に記載なし。査定時に確認 |
| 管理会社・管理形態 | 公開資料に記載なし。管理組合の有無を含めて査定時に確認 |
| 土地権利 | 査定時に確認 |
| 用途地域 | 賃貸情報サイトに準工業地域との記載あり。都市計画図で査定時に確認 |
| 駐車場 | 資料により「あり」「なし（駐輪場あり）」と割れる。査定時に確認 |
| ペット | 査定時に確認 |
| 学区 | 庄内小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域で笹塚町は町全体がこの学区） |
ドルフ笹塚はネット上では賃貸住宅として紹介される記録が多く、一棟で売りに出た記録もあります。1室ずつ所有者がいる区分所有か、一棟を一人が持つ建物かは、公開資料では確かめきれませんでした。
どちらかで、共用部の保険や修理を誰が決めるかが変わります。査定では最初に登記を拝見し、管理組合の有無と管理会社を確かめてから進めます。
笹塚町2丁目には、グランザ庄内通（2丁目59番2号）、鳥見パークマンション三番街南棟（2丁目70番）、鳥見パークマンション二番街（2丁目86番）、パークホームズ名古屋庄内通（2丁目24番）などの集合住宅があり、東京都渋谷区の笹塚とも名前が重なります。この記事は西区笹塚町2丁目68番2号の建物についてのものです。
周辺は住宅と小さな工場が混ざる町並みです。セブン‐イレブン名古屋笹塚町店まで約230m、食品スーパーのヨシヅヤ Yストア笹塚食品館まで約250m、庄内クリニックまで約260mと、買い物と通院は歩いて数分です。駅まで少し歩く分、近くのバス停が使えます。
被害を受けたあとに売るときの順番と判断
被害の直後は片付けと修理を急ぎたくなりますが、売却まで考えるなら、記録と連絡を先に済ませておくほうが、あとで選べる道が残ります。
最初にしておくこと
- 片付ける前に、被害の箇所を写真と動画で残す（天井・壁・床、水の跡の高さ、家財、外観）
- 加入している火災保険・地震保険の保険会社か代理店へ、被害の連絡をする
- 区役所で罹災証明書の申請方法を確かめる
- 分譲なら、管理会社か管理組合へ共用部の被害も含めて知らせる
保険の請求では被害の状態が分かる資料を求められるのが一般的で、先に直すと範囲を示しにくくなることがあります。応急の手当てをした場合も、前後の写真と領収書は残してください。
どこまでが誰の保険か
| 場所 | 主に関わる保険 | 確かめる相手 |
|---|---|---|
| 室内の内装・設備 | 所有者が掛けている火災保険（地震による被害は地震保険） | ご自身の保険会社・代理店 |
| 家財 | 家財を対象にした契約があればその保険 | ご自身の保険会社・代理店 |
| 廊下・外壁・屋上など共用部 | 分譲なら管理組合が掛ける共用部の保険。一棟所有ならオーナーの保険 | 管理会社・管理組合、または建物の所有者 |
| 上の階からの漏水 | 原因の場所により、上階の方の保険や共用部の保険が関わることがある | 管理会社・上階の方 |
配管や窓まわりのように線引きが分かりにくい箇所は、区分所有なら管理規約で確かめます。
直してから売るか、今のまま売るか
| 選び方 | 向いている場面 | 気をつける点 |
|---|---|---|
| 保険金で直してから仲介で売る | 被害が内装中心で、修理の範囲がはっきりしている | 工事の期間は売り出せない。修理の内容と時期を買主に伝える |
| 今のまま売る | 工事を待てない、遠方に住んでいて立ち会えない、原因がまだ分からない | 仲介では買主が限られやすい。買取なら現況を前提に話ができる |
修理せずに売る場合の保険金の扱いは契約で違うことがあるので、先に保険会社へ聞いておくと安心です。
買主が気にする点と、伝えておくこと
被害があったこと、どう直したかは買主の判断に関わります。修理が済んでいても、履歴として伝えるのが基本です。
- いつ、何の災害で、どこに、どんな被害が出たか
- 罹災証明書の有無と、認定された被害の程度
- 保険請求の有無と、修理した箇所・業者・時期（見積書・請求書・工事写真があれば添える）
- 直していない箇所と、その理由
- 共用部に被害があったか、管理組合での修理の決定と工事の予定（区分所有の場合）
書き方に迷う場合は、聞き取りをしながら告知書を一緒に整理します。
笹塚町あたりの浸水の想定は、査定のときに名古屋市のハザードマップの最新版で一緒に確かめます。
ドルフ笹塚の査定は無料です。被害の写真を見ていただくだけの相談でもかまいません。お話を聞いたうえでお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
買主はイブキ自身です。間に別の買主を探す会社は入らないので、仲介の手数料は発生しません。
傷んだ内装や片付けていない家財もそのままの状態で引き取ります。
引き渡したあとに不具合が見つかっても、売主さまへ責任を求めない契約で結びます。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 被害の修理 | 直さずに査定できます。修理の見積書があれば参考に拝見します |
| 保険の手続き | 請求が途中でも相談できます。保険金の扱いは保険会社の案内に沿って進めます |
| 濡れた家財・片付け | 残ったままで結構です。処分は当社で手配します |
| 引き渡しの日 | 仮住まいの都合に合わせて決めます |
当社は賃貸仲介が本業なので、仮住まいや次のお住まい探しも同じ窓口でお手伝いできます。買い取った部屋は直して賃貸に出せるため、被害のある状態でも検討できます。
被害のあとの売却の流れ
被害の記録と連絡
写真を残し、保険会社と区役所、分譲なら管理会社へ連絡します。この段階での当社へのご相談も歓迎です。
保険と修理の見通しを立てる
保険会社の調査結果と修理の見積もりがそろえば、直すか今のまま売るかを比べられます。
現地の確認
庄内通3丁目の事務所から伺い、被害の箇所と共用部を拝見します。登記や管理の状況もここで確かめます。
買取と仲介の両方で比べる
買取額を書面でお出しし、直して仲介で売る場合の見通しも並べます。決めるのはご家族と相談してからで結構です。
告知の整理と契約・引き渡し
被害と修理の履歴を告知書にまとめて契約します。仮住まいから次の住まいへ移る日程に合わせて引き渡します。
よくある質問
ドルフ笹塚の売却・買取はイブキへ
- 被害を受けたまま、直していない状態でも査定します
- 保険の請求が途中でも、罹災証明書が無くても相談できます
- 笹塚町2丁目へは庄内通3丁目の事務所からすぐ伺えます
- 査定は無料です。お断りになっても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ドルフ笹塚は西区笹塚町2丁目68番2号、1995年12月竣工のRC3階建て・8戸の建物です
- 被害のあとは、片付けや修理の前に写真を残し、保険会社と区役所へ連絡します
- 室内はご自身の保険、共用部は管理組合または建物所有者の保険が関わります
- 直してから売るか今のまま売るかは、保険会社の案内と修理の見積もりを見てから比べます
- 被害と修理の履歴は、直っていても書面で買主へ伝えます
