ダイアパレス長戸井町の売却・買取｜名古屋市中村区長戸井町・RC8階建52戸・1989年築

ダイアパレス長戸井町は、名古屋市中村区長戸井町4丁目57番2号にある分譲マンションです。1989年1月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数52戸。ダイア建設が分譲し、鉄建建設が施工、管理は東急コミュニティーが行っています。

地下鉄桜通線の黄金駅から徒歩3分です。過去の売買では4LDKの事例が記録されています。

所有者が遠方にいる、入院している、仕事で立ち会えないといった事情で、代理人が手続きを進めることがあります。必要な書類と注意点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長戸井町は、黄金駅の南側にあたる住宅地です。同じ町内には、野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ（3丁目6番・1998年10月築・14戸）、野村ステイツ長戸井町カーサロッソ（4丁目1番・1998年9月築・12戸）があります。

8階建てで52戸という構成です。過去の売買では4LDKの事例がありますので、家族で住む方が買主の中心になります。

黄金駅の周辺には分譲マンションが並びます

黄金通や京田町、深川町にも分譲マンションがあります。シティコーポ黄金（黄金通5丁目20番・1989年6月築・59戸）、ライオンズマンション深川町（深川町3丁目78番・1986年7月築・23戸）、宝マンション黄金第2（京田町1丁目31番・1994年3月築・26戸）など、同じ年代の棟が近くにあります。買主は町をまたいで比べます。

所有者本人が立ち会えない場合、代理人が契約や決済を行うことができます。ただし準備が必要です。

本人の意思確認が要になります

登記の手続きを行う司法書士は、売主本人が売る意思を持っていることを自分で確かめる必要があります。電話や面談、あるいは本人のもとへ出向くこともあります。ここが済まないと登記が進みませんので、日程に余裕を見ます。

判断がつきにくい状態のとき

本人が病気などで意思を示すことが難しい場合、委任状では進められません。家庭裁判所の手続きを経て後見人を選ぶ方法があります。時間がかかりますので、早めに専門家に相談します。

委任状は様式が決まっているわけではありませんが、書くべき内容があります。

買主の側も確かめます

買主とその金融機関も、代理人による契約であることを気にします。委任状の写しを事前に渡し、司法書士の意思確認が済んでいることを伝えると、話が滞りません。

52戸の棟で管理の状況をどう示すか

戸数が中規模の棟では、管理費の一人あたりの負担が抑えられやすい一方、総会の議案が決まるまでに時間がかかることがあります。長期修繕計画と直近の総会議事録を用意して、修繕の予定と積立金の残高を示します。

黄金駅から徒歩3分という立地

黄金駅は地下鉄桜通線の駅です。名古屋駅へ直通しますので、通勤先から逆算する買主に届きます。駅までの経路と、周辺の生活に必要な施設までの距離を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩3分で家族向けの間取りという条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

本人が立ち会えなくても契約できますか。

委任状と印鑑証明書があれば代理人が進められます。司法書士による本人の意思確認が必要です。

委任状には何を書きますか。

代理人の氏名と住所、対象の不動産、委任する内容を具体的に書き、本人が署名して実印を押します。

代金は代理人が受け取れますか。

本人名義の口座にお振り込みするのが原則です。

本人が意思を示せない状態です。

委任状では進められません。家庭裁判所の手続きを経て後見人を選ぶ方法があります。早めにご相談ください。

日程はどれくらい見ますか。

意思確認と書類の往復がありますので、通常より余裕を見ます。