ダイアパレス本陣の売却・買取｜名古屋市中村区藤江町・2002年築

ダイアパレス本陣は、名古屋市中村区藤江町1丁目18番にある分譲マンションです。2002年9月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数30戸。ダイア建設が分譲し、丸彦渡辺建設が施工しました。管理は東急コミュニティーが行っています。

敷地面積は1,282平米。駐車場は屋内4台と屋外26台の合わせて30台分で、総戸数と同じ数です。三方が道路に接する角地に建ち、住戸は全戸南向き。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩4分から5分です。

駐車場が戸数分ある棟は多くありません。車を使う買主にとっては、はっきりした条件になります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

藤江町は、中村日赤駅の南側にある町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけで、周辺は戸建てと事務所が混じる一帯です。中村日赤駅を挟んだ反対側の太閤通8丁目には、藤和シティホームズ中村公園（48番・1998年8月築・25戸）や太閤通マンション（9番・2004年2月築・25戸）があります。

9階建てで30戸という構成です。敷地面積は1,282平米で、三方が道路に接する角地に建ちます。住戸は全戸南向きで、室内に柱の出ないアウトポール設計です。

駐車場が30台分あります

屋内4台と屋外26台の合わせて30台分で、総戸数と同じ数です。全戸が1台ずつ確保できる計算になります。空き状況と使用料は管理組合に確かめたうえで書きます。

分譲マンションでは、駐車場が戸数に足りない棟が珍しくありません。

「ある」だけでは伝わりません

広告に「駐車場あり」と書いても、空きがあるかは伝わりません。台数と戸数を並べて書くと、確保できることが分かります。使用料も添えます。

自分の区画がどうなっているか確かめます

自分の住戸に駐車場が付いているのか、管理組合と別に契約しているのかで、引き継ぎ方が変わります。規約と契約の書類を確かめます。

車を使う買主に届くように書きます。

三方角地で全戸南向きという配置

三方が道路に接しています。建物が近接しにくい配置ですので、日当たりと風通しは材料になります。住戸はすべて南向きで、室内に柱の出ないアウトポール設計です。家具の配置がしやすい点を、図面と写真で示します。

東急コミュニティーが管理しています

分譲はダイア建設、管理は東急コミュニティーです。分譲会社と管理会社が別の系列ですので、規約や修繕の履歴は管理会社に照会します。重要事項調査報告書を依頼すれば、駐車場の使用料や空き状況も併せて確かめられます。

敷地1,282平米を30戸で分け合います

敷地面積は1,282平米です。30戸で分け合いますので、1戸あたりの持分は登記事項証明書の敷地権の割合に出ます。駐車場を敷地内に確保できているのは、この広さがあるためです。

丸彦渡辺建設が施工しました

分譲はダイア建設、施工は丸彦渡辺建設です。2002年の竣工ですので、分譲当時のパンフレットや保証書が手元に残っていることがあります。駐車場の区画図が入っていることもありますので、探しておくと買主への説明に使えます。

電車も車も使える立地という書き方

中村日赤駅までは徒歩4分から5分です。駅に近く、かつ敷地内に駐車場を確保できる棟は多くありません。通勤は電車、買い物や送り迎えは車という使い方ができますので、その組み合わせを本文で具体的に書きます。案内のときは、駅までの経路と駐車場からの出入りの両方を見てもらいます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が戸数分あって全戸南向きという条件は、車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

駐車場は必ず借りられますか。

台数は30台で総戸数と同じです。空き状況は管理組合に確かめます。

屋内と屋外で使用料は違いますか。

違うことがあります。管理組合に確かめて両方書きます。

2台目は借りられますか。

規約によります。空きがあれば借りられる棟もあります。

駐車場の契約はどう引き継ぎますか。

自分の区画の契約の形によります。規約と契約の書類で確かめます。

向きはどうなっていますか。

三方角地に建ち、住戸は全戸南向きです。