D’クラディア城北の売却・買取｜名古屋市北区天道町・2006年築

D’クラディア城北は、名古屋市北区天道町3丁目24番にある分譲マンションです。2006年竣工（資料により5月と6月の記載があります）、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数51戸。大和ハウス工業が分譲し、安藤建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩18分、黒川駅は徒歩21分です。専有面積は71.92平米から91.72平米、分譲時の間取りは2LDKから4LDKと記録されています。全戸分の駐車場と洗車場、最上階の共用スペースがあるとされています。

近年は、マンションの管理の状態を示す制度が整えられています。売却のときにどう役立つかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

天道町3丁目は、志賀本通駅と上飯田駅のあいだにあたる住宅地です。天道町には、メイツ黒川（1丁目）、ファミリアーレ城北、ユニーブル城北ステージ、ライオンズマンション天道町（いずれも5丁目）など、複数の分譲マンションがあります。

7階建てで51戸という構成なので、1フロア7戸前後。オフホワイト系のタイル貼りの外観で、全戸分の駐車場と洗車場、監視カメラ、モニター付きのオートロック、最上階の共用スペースを備えていると記録されています。

全戸分の駐車場

駐車場が全戸分ある棟は、車を使う世帯にとって大きな利点です。空き待ちの心配がなく、来客用の区画があるかどうかも買主の関心事です。使用料と申込みの決まりは、査定の際に管理組合へ確かめます。

マンションの管理の状態を、外から見てわかるようにするための制度が整えられています。

認定を受けているかは管理組合に確かめます

自分の棟が認定を受けているかどうかは、管理組合や管理会社に尋ねればわかります。総会の資料に議題として記載されていることもあります。

受けていなくても不利ではありません

認定を受けていない棟は多くあります。受けていないことが管理の悪さを示すわけではありません。議事録や積立金の残高で、管理の状態は十分に説明できます。

管理の状態は、買主と金融機関の双方が見ています。

大和ハウス工業が分譲した棟

分譲会社の名前は、買主が建物の仕様を判断する材料の一つです。ブランドで探す買主もいるため、販売図面には分譲会社と施工会社の両方を記載します。北区で大和ハウス工業が分譲した棟は多くないため、名称で探される場合もあります。

築20年で見直される時期

築20年前後は、長期修繕計画の見直しや、二回目の大規模修繕が視野に入る時期です。計画の内容と積立金の状況を確かめ、買主に伝えます。

共用施設の維持

洗車場や最上階の共用スペースは、維持に費用がかかります。使われている様子と、維持の費用が計画に含まれているかを確かめると、買主の質問に答えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全戸分の駐車場があり71平米台以上の住戸は、賃貸でも車を使う世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

管理計画認定とは何ですか。

管理組合の管理計画を、市町村が基準に照らして認定する制度です。

誰が申請しますか。

管理組合が申請します。所有者が個人で申請するものではありません。

認定を受けていないと不利ですか。

受けていない棟は多くあります。議事録や積立金の残高で管理の状態は説明できます。

認定があると売りやすいですか。

買主が将来の負担を見通しやすくなります。販売図面にも記載できます。

竣工の月が資料によって違います。

5月と6月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。