クレストタップ名古屋ウエストの売却・買取｜名古屋市中村区松原町・2023年築

クレストタップ名古屋ウエストは、名古屋市中村区松原町4丁目18番1号にある分譲マンションです。2023年3月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数45戸。棟名の英字表記はCREST TAPP 名古屋WESTとする資料もあります。管理員は巡回という記載があります。

専有面積は確認できた事例で25平米台から43.5平米まで、間取りは1R、1K、1LDKが混ざります。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩7分から8分、亀島駅からは徒歩11分という記載があります。

この棟は、分譲会社と管理会社が一次の資料で確定できませんでした。売るときにどうするかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

松原町4丁目は、中村区の中ほど、本陣駅の東側にあたる一帯です。同じ松原町の1丁目には、マルベリー本陣（2番・1996年3月築・30戸）、則武ハウス（57番2号・1980年5月築・21戸）があります。

5階建てで45戸です。専有面積は25平米台から43.5平米までの事例が確認でき、1R、1K、1LDKが混ざります。1人で住む住戸が中心の構成です。

分譲マンションであることは確かめられます

各地の分譲マンションを集めた資料に登録があり、区分所有の売買を扱う仲介会社のページにも載っています。賃貸専用の棟ではありません。ただし賃貸の募集が多く出ており、貸すために買った所有者が多い棟と考えられます。

棟名の英字表記が資料で分かれます

クレストタップ名古屋ウエストという表記と、CREST TAPP 名古屋WESTという英字を交えた表記があります。物件情報サイトで検索するときは、両方の書き方で探します。

本陣駅までの分数が資料で分かれます

本陣駅まで徒歩7分とする資料と8分とする資料があります。亀島駅まで徒歩11分という記載もあります。実際に歩いて確かめた分数を書きます。

売買に必要なのは、分譲会社の名前そのものではありません。

手元の書類が最も確かな資料です

買ったときの売買契約書と重要事項説明書には、売主と宅地建物取引業者の名前が書かれています。管理費の請求書や総会の案内には管理会社の名前があります。物件情報サイトに載っていなくても、手元の書類で分かります。

築3年でも公開された資料は少ないことがあります

築が浅くても、分譲時の公式サイトが閉じられ、中古の売買がまだ少なければ、物件情報サイトに集まる情報は限られます。新しいから資料が揃っているとは限りません。

公開資料が少ない棟ほど、書面の数が効きます。

25平米台から43平米台という幅

確認できた事例は25平米台から43.5平米までで、1R、1K、1LDKが混ざります。倍近い幅がありますので、自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめてから広告に書きます。

5階建で45戸という構成です

5階建てに45戸ですので、1フロアに9戸前後という計算になります。共用廊下で行き交う人の数や、エレベーターの使い方に関わります。自分の住戸の位置は図面で確かめます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも松原町はこの記載です。1人で住む住戸が中心の棟ですので学区を見る買主は多くありませんが、聞かれたら答えられるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の仕事の柱は賃貸の仲介です。本陣駅から徒歩8分の1Kは、入居者を探しやすい部屋です。これが買い取れる理由です。

分譲会社が分からなくても売れますか。

売れます。売買に必要なのは登記と管理の資料です。

管理会社はどこで分かりますか。

管理費の請求書や総会の案内に社名が載っています。

賃貸専用マンションですか。

違います。分譲マンションとして登録があり、区分の売買も扱われています。

築3年なのに資料が少ないのはなぜですか。

分譲時のサイトが閉じられ、中古の売買がまだ少ないためと考えられます。

棟名の書き方が2通りあります。

日本語表記と英字を交えた表記があります。両方で検索します。