コープ野村稲西の売却・買取｜名古屋市中村区稲西町・1983年築

コープ野村稲西は、名古屋市中村区稲西町183番にある分譲マンションです。1983年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建、総戸数101戸。野村不動産が分譲し、大林組が設計と施工を担いました。管理は野村不動産パートナーズが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は4,526.46平米。専有面積は68.05平米から106.33平米、間取りは3LDKと4LDK。共用施設として集会室があります。中村公園駅からはバスで「稲西車庫」へ出る経路があり、バス停からは徒歩1〜3分という記載があります。

この棟は、マンション管理適正評価で最高のランク5、100点という記録があります。売却でどう使えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

稲西町は、中村区の西端、庄内川に近い一帯です。同じ町内の134番には、アザレアガーデン中村（2002年11月築・46戸）があります。近くの稲葉地町6丁目8番1号には宝稲葉地ハイツ（1986年7月築・102戸）があります。

8階建てで101戸、敷地面積は4,526.46平米です。専有面積は68.05平米から106.33平米で、100平米を超える住戸もあります。中村区の分譲マンションとしては広い部類にあたります。

野村不動産が分譲し大林組が設計と施工を担いました

分譲は野村不動産、設計と施工は大林組です。管理も野村不動産パートナーズという同じ系列が受けています。窓口が一つで済みますので、規約、議事録、修繕の履歴、積立金の残高はすべてここに照会します。

集会室があります

共用施設として集会室があるという記載があります。101戸という規模では、総会や理事会を棟の中で開けることが利点になります。使われているかどうかは現地で確かめておきます。

管理組合の運営を点数で示す仕組みです。

築年数ではなく運営を見る制度です

評価されるのは建物の新しさではなく、管理組合がどう運営されているかです。築43年の棟でも100点が付きます。積立金が計画どおり積まれているか、長期修繕計画が見直されているか、総会が適切に開かれているかが見られます。

認定を受けている棟は多くありません

この制度は任意ですので、申請していない棟が大多数です。認定を受けていること自体が、管理組合が運営に力を入れている証拠になります。認定の証明は管理組合か管理会社に照会します。

買主が不安に思うところに、先に答えられます。

有効期限を確かめてから書きます

認定には有効期限があります。期限が切れていれば、その時点の記録として扱われます。売り出しの時点で有効かどうかを確かめてから広告に書きます。

広い住戸が揃っている棟です

専有面積は68.05平米から106.33平米で、3LDKと4LDKが中心です。100平米を超える住戸は中村区では数が限られます。管理の評価と広さを組み合わせて、家族で長く住む買主に向けて書きます。

バス便が実質の最寄りになります

中村公園駅までは徒歩22分から26分と資料で幅があります。一方、同駅からバスに乗れば6分から12分で稲西車庫に着き、そこから徒歩1分から4分です。歩く場合とバスを使う場合の両方を書き、実際の所要を自分で確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。小学校まで約240メートルで68平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

マンション管理適正評価とは何ですか。

マンション管理業協会が管理組合の運営を点数で示す仕組みです。最高がランク5です。

築43年でも100点が付くのですか。

評価の対象は建物の新しさではなく管理組合の運営です。

広告に書けますか。

書けます。有効期限が切れていないかを確かめてから書きます。

住戸の価値も保証されますか。

されません。管理組合への評価ですので、個別の住戸の状態とは別の話です。

駅から遠いですが売れますか。

売れます。バスで稲西車庫まで出る経路とあわせて書きます。