「築2年で売るのは早すぎると言われそうで、相談しにくいです」
「気に入って買った吹き抜けのロビーを、次の人にどう伝えればいいでしょう」
「転勤の内示が出ました。売るか貸すか迷っています」
シティタワー名駅那古野は、名古屋市西区那古野1丁目9番7号に2024年3月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上19階建・総戸数103戸の分譲マンションです。分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービスです。最寄りは地下鉄桜通線の国際センター駅で徒歩6分、鶴舞線の丸の内駅へ徒歩8分、名古屋駅へは徒歩12分の位置にあります。
不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で15分前後です。この記事では、この棟の売りどころになる共用部（2層吹き抜けのエントランスホール、テレワークルーム、屋根付きの車寄せなど）を、内見と広告でどう伝えるかを中心に整理します。当社の買取額は、お部屋と管理の資料を拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- シティタワー名駅那古野の建物概要と周辺
- 共用部が売りの棟で、何をどう見せるか
- 築浅の中古として買主が確かめる点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 相談から引渡しまでの5つの場面
- よくある質問
シティタワー名駅那古野の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野1丁目9番7号 |
| 交通 | 地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分／地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅 徒歩8分／「名古屋」駅 徒歩12分（名古屋駅は徒歩15〜17分とする資料もあり） |
| 竣工 | 2024年3月（築2年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上19階建（高さ約59.5m） |
| 総戸数 | 103戸（エレベーター2基） |
| 専有面積・間取り | 1LD・K＋S〜3LD・K。販売時の資料で確認できたのは55.24㎡と67.34㎡。それ以外の住戸の面積は査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 住友不動産／大豊建設（設計・施工） |
| 管理 | 住友不動産建物サービス。管理形態は「通勤」「日勤」「管理人なし」と資料で表記が割れるため査定時に確認 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権の共有／商業地域（敷地面積1,522.26㎡） |
| 駐車場 | 62台（平置きと機械式）。駐輪場134台とする資料あり |
| ペット | 「可」とする資料が1件。種類・頭数の細則は管理規約で確認 |
| 学区 | なごや小学校／菊井中学校（名古屋市の通学区域一覧で那古野一丁目を確認） |
廊下の形式は、モデルルームを見学した記事で「外廊下」と紹介されています。内廊下の棟ではない前提で書いています。コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルームは、確認できた資料のどれにも記載がありませんでした。
共用部の利用ルールと、洪水・内水の浸水想定は、査定の段階で管理会社の資料とハザードマップで確かめます。
名前の近い「シティハウス名駅那古野」は那古野2丁目19番18号の別の建物です。分譲会社は同じ住友不動産ですが、シリーズ名と番地が違います。また那古野1丁目にはローレルアイ名駅東、メイクスWアート丸の内もあります。ご相談のときは「シティタワー」と「1丁目9番」の2点でお部屋を特定させてください。
敷地は円頓寺商店街から一本入った角地で、蔵や町家が残る四間道（しけみち）も歩いてすぐです。商店街の暮らしと、名古屋駅・丸の内への徒歩通勤を両立できる場所です。堀川に近いため、浸水想定の確認を求める買主もいます。
共用部が売りの棟で、何をどう見せるか
「タワー」の名前から内廊下やコンシェルジュを想像する買主もいますが、この棟の売りは1階にまとまっています。
この棟に「ある」共用部と、広告での扱い
| 項目 | この棟の状況 | 売るときの扱い |
|---|---|---|
| エントランス | 2層吹き抜けのホール。大きな窓から植栽が見える | 写真の1枚目候補。縦の構図で天井の高さを伝える |
| ワークスペース | エレベーター手前にテレワークルーム | 在宅勤務の買主に効く。予約の要否などのルールを先に確認 |
| 車寄せ | 屋根付き。エントランス前に大きな庇 | この規模では珍しい。雨の日のタクシー利用を書く |
| ゴミ・荷物 | 24時間ゴミ出し、宅配ボックス、住戸にディスポーザー | 共働き世帯向けの説明に使う |
| 廊下 | 外廊下と紹介されている | 「内廊下」とは書かない。廊下側はT3サッシとされる点を添える |
| コンシェルジュ等 | 資料で確認できず | 広告に書かない。管理員の勤務形態を正しく載せる |
共用部の手入れは管理費から出ている
吹き抜けのホールは、高い位置のガラスや照明の清掃に専門業者が要ることがあります。植栽、テレワークルームの清掃、ディスポーザーの排水処理設備や機械式駐車場の保守も、管理費や駐車場の会計から賄われます。
築2年の今は新築時の管理費と修繕積立金が続いています。積立金は段階的に上げる計画が組まれていることが多く、長期修繕計画での見直し時期が買主の関心になります。駐車場の空きも使用料を通じて会計に響きます。売り出す前に重要事項調査報告書を取り寄せ、手入れの内容と負担をセットで説明できるようにしておきます。
内見では1階から案内する
- 待ち合わせは車寄せの前。車の買主には庇の下に停めてもらう
- 吹き抜けのホールは、窓から光が入る昼の時間帯に通る
- テレワークルームは利用中の居住者がいないか確かめ、入口から見せる
- ゴミ置場と宅配ボックスは、エレベーターまでの動線で見せる
写真と広告の書き方
共用部の撮影は管理会社に届け出て、他の居住者が写らないようにします。設備欄は重要事項調査報告書と突き合わせ、確認できないものは載せません。「タワー」の名前に頼らず、どの階から何が見えるかを写真で見せるほうが伝わります。
築浅の中古として買主が確かめる点
買主は新築時の条件と比べて検討します。
- 管理費・修繕積立金の月額と、長期修繕計画での見直し時期
- アフターサービスの残り期間と、引き継げる図面・保証書
- 駐車場の空き状況、機械式区画の車の大きさ制限
- ペットの種類・頭数の細則、テレワークルームの利用ルール
- 床暖房、ディスポーザー、食洗機の動作
- 浸水想定と、周辺の建物の高さの見通し
売主側は税金に注意が要ります。譲渡所得の税率は、売った年の1月1日時点の所有期間で分かれます。売り出し前に税務署か税理士に確認してください。
シティタワー名駅那古野の査定は無料です。書面をご覧になってお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
当社が買主になります
間に仲介会社が入らないため、仲介の手数料は発生しません。お部屋は今の状態のままでよく、引渡し後に見つかった不具合について売主様に責任を負っていただかない契約にします。宅地建物取引業免許：国土交通大臣(1)第10691号。
| 住宅ローンが残っている | 決済日に当社の支払いから金融機関へ返済し、抵当権を外します |
| 新築時の書類がそろっていない | そろっている分だけで結構です。不足分は当社から問い合わせます |
| 入居者がいる（賃貸中） | 賃貸借契約を引き継いで買い取ります。退去をお願いすることはありません |
| 引渡しの時期を選びたい | 転勤の日程や税務の都合に合わせて決済日を組みます |
当社は賃貸仲介を本業にしています。名古屋駅と丸の内に歩けるこの立地なら、買い取ったお部屋を賃貸に回せます。売却後のお住まい探しも同じ窓口でお手伝いします。
相談から引渡しまでの5つの場面
お部屋を特定する
階数、間取り、面積と、新築時のパンフレットが手元にあるかを教えてください。
管理の資料を取り寄せる
管理会社から重要事項調査報告書と長期修繕計画を取り寄せ、共用部の手入れと駐車場の状況を確かめます。
1階からお部屋まで歩いて見る
車寄せ、吹き抜けのホール、テレワークルームの前を通ってお部屋に入り、室内と設備の状態を拝見します。
買取額と仲介の見込みを並べてお渡しする
当社の買取額を書面で出し、仲介で売る場合の進め方も並べて説明します。
決済と鍵・付属品の受け渡し
決済の日に代金をお支払いし、鍵と付属品、書類一式をお預かりします。
よくある質問
シティタワー名駅那古野の売却・買取はイブキへ
- 那古野1丁目9番の現地まで、庄内通3丁目の事務所から車で15分前後
- 吹き抜けのホールや車寄せも含めて、建物全体を見たうえで査定します
- 査定は無料。書面をご覧になって見送られても費用はかかりません
- 売ったあとの賃貸のお住まい探しも同じ担当がお手伝いします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- シティタワー名駅那古野は那古野1丁目9番7号、2024年3月竣工・19階建・103戸。那古野2丁目のシティハウス名駅那古野とは別の建物です
- 売りどころは1階の2層吹き抜けホール、テレワークルーム、屋根付き車寄せ。廊下は外廊下と紹介されています
- 共用部の手入れは管理費と駐車場の会計から出ているので、見た目と月々の負担をセットで説明します
- 広告には資料で確認できる設備だけを書き、内見は1階から順に案内します
- 当社の買取は現状のまま・仲介の手数料なし。額は拝見後に書面で
