シティコーポリフレ黒川の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡町・2005年築

シティコーポリフレ黒川は、名古屋市北区鳩岡町1丁目2番にある分譲マンションです。2005年6月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数91戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、淺沼組が施工、管理も名古屋市住宅供給公社が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩13分です。分譲時の間取りは3LDKから4LDK、専有面積は86.47平米から100.39平米と記録されています。駐車場は住戸数分以上が用意されているとされています。

駐車場が戸数を上回る棟は、車を使う世帯にとって条件になります。ただし書き方を誤ると、後で行き違いのもとになります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡町1丁目は、黒川駅から北西に離れた一帯です。同じ町内には、ユニーブル黒川シティ（7番18号・2004年9月築・61戸）、シティコーポ鳩岡（1番1号・1988年築・A棟B棟を含む団地）、鳩岡マンション（5番・1967年3月築・97戸）があります。

10階建てで91戸という規模です。専有面積は86平米台から100平米台ですので、北区の分譲マンションの中では広い部類に入ります。間取りは3LDKから4LDKで、家族で住む方が買主の中心になります。

同じ町内に公社の分譲した棟が複数あります

鳩岡町1丁目1番1号には、シティコーポ鳩岡（A棟・B棟を含む）があります。いずれも名古屋市住宅供給公社が分譲した棟で、名称も「シティコーポ」で始まります。この棟は1丁目2番の「リフレ黒川」です。資料を取り寄せるときは番地まで添えてください。

戸数を上回る駐車場がある棟では、広告と説明のしかたに気をつける点があります。

なぜ断定を避けるか

駐車場の空きは、住んでいる方の入れ替わりで変わります。広告を出した時点で空いていても、契約のときに埋まっていることがあります。「確かめた時点では空きがありました」という書き方にして、確かめた日付を添えておくと行き違いを防げます。

車を使う世帯に向けた書き方

黒川駅から徒歩13分という立地では、車を使う世帯が買主になることが多くなります。駐車場の台数だけでなく、区画の幅と高さ、出入口から道路までの見通し、近くの幹線道路までの距離を書くと具体的になります。

売り出しの前に、次の順で確かめます。

解約の予告期間に注意

使用細則に、解約の何か月前までに申し出るかが定められていることがあります。引き渡しの直前に申し出ると、引き渡し後も使用料の請求が続くことがあります。売却を決めた段階で、細則を読み返しておきます。

築21年の棟で買主が見るところ

2005年の竣工から20年が過ぎました。給湯器や換気の設備の年式、共用部の更新の予定は、買主が資金の計画を立てるときの材料になります。長期修繕計画と直近の総会議事録を用意しておきます。

広い住戸の管理費と積立金

管理費と積立金は、専有面積に応じて決まるのが通例です。86平米台から100平米台という広さですので、狭い住戸に比べれば負担は大きくなります。買主にとっては毎月の支出ですので、金額を明記して示します。

駅まで徒歩13分という距離

黒川駅から徒歩13分です。駅近を探す方の条件からは外れますが、駐車場が戸数分以上あるという条件は、車を使う暮らしを考える方に届きます。バス停の位置と本数も添えておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。86平米台から100平米台の3LDKから4LDKで駐車場が確保しやすい棟は、車を使う世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

駐車場に空きがあることは書けますか。

確かめた時点の状況として書けます。断定は避け、確かめた日付を添えます。

買主はそのまま使えますか。

多くの棟では売主が解約し、買主が新たに申し込みます。使用細則で確かめます。

2台目を借りられますか。

規約で認められているか、順番待ちがないかを確かめます。

解約はいつ申し出ますか。

細則に予告の期間が定められています。売却を決めた段階で読み返します。

シティコーポ鳩岡と同じ建物ですか。

別の建物です。シティコーポ鳩岡は1番1号で、こちらは2番の「リフレ黒川」です。