シティコーポ名駅の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・SRC10階建22戸・1990年築

シティコーポ名駅は、名古屋市中村区名駅2丁目41番3号にある分譲マンションです。1990年竣工（資料により7月と8月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数22戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、管理は西新サービスが行っています。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄の名古屋駅から徒歩4分です。

同じ棟でリフォーム済みの住戸が売りに出ていると、現況のままの住戸は見劣りして見えます。ただし勝ち目がないわけではありません。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅2丁目は、名古屋駅の北側にあたる一帯です。近くの椿町には、チサンマンション椿町（19番7号・1985年3月築・46戸）、チサンマンション名古屋（1番3号・1972年4月築・72戸）があります。

10階建てで22戸という構成です。1フロアあたり2戸から3戸になります。名古屋駅から徒歩4分という位置にあります。

名古屋市住宅供給公社が分譲した棟です

公社が分譲した棟は、中村区にもう1つあります。黄金通5丁目20番のシティコーポ黄金（1989年6月築・59戸）です。名称が「シティコーポ」で始まる棟は他区にもありますので、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

同じ棟で工事済みの住戸が売りに出ていると、買主は必ず見比べます。何が違うのかを整理します。

価格差を「直す予算」として示す

工事済みの住戸との価格差が、買主が自分で直せる予算にあたります。この見方を伝えると、現況のままであることが選択肢として成立します。改修の見積りを取って添えると、より具体的になります。

見えない部分の情報で差をつける

給排水管の更新がいつ行われたか、専有部分のどこまでが対象だったか。これは工事済みの住戸でも同じ条件です。管理組合の資料で示せば、表面の見た目とは別の判断材料になります。

工事をしなくても、手を入れられるところはあります。

階と向きの条件を前に出す

10階建てで1フロア2戸から3戸という構成ですので、階と向きによる差が出ます。上層階であれば眺望を、角住戸であれば窓の数を写真で示します。工事の有無とは別の土俵です。

工事済みの住戸が売れたあとの相場

同じ棟で工事済みの住戸が成約すると、その金額が次の売り出しの目安として見られます。ただし工事の費用が含まれた金額ですので、現況のままの住戸と同じ土俵ではありません。成約の情報を見るときは、工事の有無まで確かめます。

公社が分譲した棟の資料

名古屋市住宅供給公社が分譲した棟では、分譲時の資料に施工会社の記載がないなど、項目が埋まっていないことがあります。足りない部分は登記事項証明書と市の建築計画概要書で補います。査定の際にこちらで取り寄せます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩4分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

同じ棟のリフォーム済みの住戸に負けませんか。

価格差が買主の直せる予算にあたります。その見方を伝えれば選択肢として成立します。

工事をしてから売るべきですか。

費用が価格に乗るかで判断します。見積りを取って比べます。

何をすれば印象が変わりますか。

清掃、片付け、照明の交換、小さな修理です。費用に対して効果が大きいところです。

竣工の月が資料によって違います。

7月と8月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。

シティコーポ黄金と同じ建物ですか。

別の建物です。どちらも名古屋市住宅供給公社の分譲ですが、所在地も戸数も違います。