シティコーポ黄金の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・SRC12階建59戸・1989年築

シティコーポ黄金は、名古屋市中村区黄金通5丁目20番にある分譲マンションです。1989年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建・地下1階、総戸数59戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、大林組が施工、管理も名古屋市住宅供給公社が行っています。

地下鉄桜通線の黄金駅から徒歩4分です。専有面積は40平米台から90平米台とされ、住戸によって広さに幅があります。

売却を進めている間も、管理組合の総会は開かれます。出られないときの出し方を知っておくと、議案の行方を確かめながら進められます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黄金通は、黄金駅の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、プレサンスロジェ名古屋黄金通（5丁目31番・2022年4月築・41戸）、サンパーク黄金（5丁目10番・2006年8月築・52戸）、サンパーク中村区役所（2丁目43番・2006年10月築・32戸）、エルグランデ黄金（4丁目7番・1986年6月築・18戸）、メゾン黄金（2丁目32番・1974年7月築・27戸）があります。

12階建てで地下1階、総戸数59戸という構成です。専有面積は40平米台から90平米台まで幅があり、単身から家族まで住める棟です。

分譲と管理が同じ公社です

名古屋市住宅供給公社が分譲し、管理も同じ公社が行っています。資料の照会先が一つにまとまりますので、規約、議事録、積立金の残高、修繕の履歴をまとめて求められます。

区分所有者は総会で議決権を持ちます。出席できないときの出し方は2つあります。

委任状の宛先

規約で、誰を代理人にできるかが定められています。同居の家族、他の区分所有者、理事長といった範囲が一般的です。誰でもよいわけではありませんので、規約を確かめます。空欄のまま出すと、理事長に一任したものとして扱われることがあります。

議決権行使書の書き方

議案ごとに賛成か反対かを記入します。記入漏れがあると、その議案については欠席の扱いになることがあります。提出の期限も定められていますので、遅れないようにします。

総会で決まった内容は、買主にも引き継がれます。売却の途中で決議があった場合は、買主に伝えます。

議事録はいつのものを渡すか

直近のものだけでなく、過去数年分をさかのぼって渡すと、管理組合の動きが伝わります。修繕の履歴や、検討されてきたことが読み取れます。管理会社に何年分もらえるかを確かめます。

専有面積の幅がある棟での比べられ方

40平米台から90平米台まで幅があります。同じ棟で売り出されている住戸があっても、広さが違えば買主の層も違います。自分の住戸がどの層に向くのかを整理して、広告の書き方を合わせます。

黄金駅から徒歩4分という立地

黄金駅は地下鉄桜通線の駅です。名古屋駅へ直通しますので、通勤先から逆算する買主に届きます。駅までの経路と、周辺の生活に必要な施設までの距離を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩4分で40平米台から90平米台まで揃う棟は、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

総会に出られません。どうすればよいですか。

委任状か議決権行使書を出します。議案に意見があれば議決権行使書を選びます。

2つの違いは何ですか。

委任状は代理人に判断を任せる形、議決権行使書は自分で賛否を書く形です。

誰に委任できますか。

規約で範囲が定められています。同居の家族や他の区分所有者、理事長といった範囲が一般的です。

売却中に値上げが決まりました。

買主に伝えます。議事録の写しを添え、負担がいつから変わるかを示します。

地下1階は何に使われていますか。

査定の際に照会します。水害のハザードマップと合わせて説明します。