シティコープ中村公園西の売却・買取｜名古屋市中村区東宿町・1993年築

シティコープ中村公園西は、名古屋市中村区東宿町2丁目5番にある分譲マンションです。1993年3月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数15戸。藤和不動産と伊藤忠商事が共同で分譲し、東洋建設が施工しました。設計はISO設計という記載があります。管理は三菱地所コミュニティです。

専有面積は71.15平米から81.91平米で、間取りは3LDKと4LDK。敷地面積596.85平米、建築面積281.77平米、延床面積1,208.87平米。トランクルーム、オートロック、宅配ボックス、24時間ごみ出しがあり、ペットに対応しているという記載です。敷地権は所有権。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩11分です。

「シティコープ」は今はもう使われていないブランドです。売り方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

東宿町2丁目5番です。5階建てで15戸ですので、1フロアあたり3戸という計算になります。専有面積は71平米台から81平米台の3LDKと4LDK。家族向けだけで構成された棟です。敷地面積596.85平米に対して建築面積281.77平米ですので、敷地の半分ほどを建物が占めています。

東宿町2丁目の分譲マンション

東宿町2丁目には、サンピボット中村公園（81番・1991年6月築・4階建8戸）があります。各地のマンションを集めた資料で、東宿町2丁目に登録されている分譲マンションはこの2棟です。どちらも中村公園駅まで徒歩11分の位置です。

所在地の町名が1件だけ違う資料があります

東宿町2丁目5番とする資料が2件、宿跡町2丁目5番地とする資料が1件です。宿跡町は中村区にある別の町名です。多数派は東宿町ですが、登記事項証明書の所在で確かめます。

1993年築でトランクルームと宅配ボックスがあります

1993年当時の棟でトランクルームと宅配ボックスがそろっているのは、多いほうではありません。後から付けたものかどうかは、管理規約や総会の議事録で分かります。あることは売り出しで書く価値があります。

商社が共同で分譲に入っています

藤和不動産と伊藤忠商事の共同分譲という記載が3件の資料で一致しています。1990年代には、商社が事業に加わることが珍しくありませんでした。資料を探すときは、どちらの社名でも出てくる可能性があります。

「シティコープ」は1980年代から1990年代前半のブランドです。

名前が古くても建物が古いとは限りません

ブランドが使われなくなったのは、会社が名称を整理したためです。建物の質とは関係がありません。1993年3月の竣工で、1981年6月以降の耐震基準で建てられています。この点を先に書いておくと、名前だけで敬遠されることが減ります。

管理が今も続いていることを示します

分譲会社のブランドはなくなりましたが、管理は三菱地所コミュニティが続けています。管理費と修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴。これらがそろっていれば、名前の古さは問題になりません。

小さな棟には、小さいなりの見せ方があります。

積立金の残高と長期修繕計画を取り寄せます

15戸では、大規模修繕のときに1戸あたりの負担が大きくなりがちです。買主はここを見ます。残高がいくらあり、次の修繕がいつで、いくらかかる見込みか。管理会社に照会して、書面で受け取り、そのまま渡します。

71平米から81平米という広さは中村区では上のほうです

中村区の分譲マンションは、単身向けの1Kが多くを占めます。71平米台から81平米台の3LDKと4LDKは、数が限られます。探している人は少ないですが、同じ条件の競合も少なくなります。

稲葉地小学校と豊正中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、東宿町は稲葉地小学校と豊正中学校の記載です。丁目による区別も印もありません。3LDKと4LDKですので、家族で住む買主が中心になります。学区は先に確かめて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の軸足は賃貸の仲介にあります。中村公園駅から歩ける71平米以上の3LDKで、トランクルームとペット対応がある棟なら、家族連れに貸せます。この出口があるため、買い取れます。

シティコープというブランドは今もありますか。

使われていません。会社が名称を整理しました。建物の質とは関係ありません。

1993年築は古いですか。

現行の耐震基準で建てられた棟です。

15戸だと修繕費の負担が重いですか。

1戸あたりは重くなる傾向があります。残高と計画を確かめます。

所在地は東宿町ですか宿跡町ですか。

資料が分かれています。登記事項証明書で確かめます。

ペットは飼えますか。

対応しているという記載があります。規約と使用細則で確かめます。