シティコープ本陣通の売却・買取｜名古屋市中村区宿跡町・1990年築

シティコープ本陣通は、名古屋市中村区宿跡町1丁目11番にある分譲マンションです。1990年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数94戸（74戸とする資料もあります）。藤和不動産と新東昭開発が分譲し、真柄建設名古屋支店が施工、田中綜合設計が設計しました。管理はミソノサービスが全部委託で受けています。

敷地面積は2,232.00平米。専有面積は58.63平米から77.50平米、間取りは2LDKから4LDK。西側と南側が道路に接する角地で、南側に高い建物がないという記載があります。用途地域は近隣商業地域です。

14階建ての棟では、同じ間取りでも階によって条件が変わります。何がどう効くのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

宿跡町は、中村区の西寄り、庄内川の南東側にある町です。同じ町内の2丁目45番5号には、宝マンション中村公園西（1994年3月築・49戸）があります。周辺には徒歩5分ほどにコンビニ、7分ほどに郵便局があるという記載があります。

14階建てで94戸、敷地面積は2,232.00平米です。専有面積は58.63平米から77.50平米で、間取りは2LDKから4LDKまで幅があります。西側と南側が道路に接する角地に建ちます。

総戸数の記載が資料で分かれます

94戸とする資料が多い一方、74戸とする資料もあります。20戸の差ですので、管理規約の別表で数えるのが確実です。管理費や積立金の1戸あたりの負担を説明するときにも、正確な戸数が要ります。

角地で南側に高い建物がありません

西側と南側が道路に接する角地で、南側に高い建物がなく通風と採光に恵まれているという記載があります。角地は隣の建物が接しにくい配置ですので、日当たりの条件として書けます。

同じ間取りでも、階が違えば別の住戸として見られます。

眺望は角地であることと合わせて効きます

西側と南側が道路に接し、南側に高い建物がないという記載があります。上層階であれば、この条件が眺望としてはっきり出ます。実際に見える景色は住戸ごとに違いますので、写真で示すのが確実です。

低層階には低層階の買い手がいます

エレベーターを待たずに出入りできる点、荷物の出し入れが楽な点を評価する買主がいます。小さなお子さんや高齢のご家族がいる家庭では、低層階を選ぶことがあります。不利と決めつけずに書きます。

階は数字だけでなく、そこから何が得られるかで書きます。

間取りの種類が多い棟です

2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDKという記載があります。専有面積も58.63平米から77.50平米と幅があります。階だけでなく間取りも住戸ごとに違いますので、自分の住戸の条件を登記と図面で確かめます。

駅からは離れバス便が使える位置です

中村公園駅までは徒歩18分から19分です。本陣駅からバスに乗れば6分で「豊公橋」に着き、そこから徒歩3分から5分という記載があります。歩く前提とバスを使う前提の両方を書いておきます。

真柄建設が施工し田中綜合設計が設計しました

施工は真柄建設の名古屋支店、設計は田中綜合設計です。分譲は藤和不動産と新東昭開発の2社です。共同で分譲した棟では、分譲時の資料がどちらの側に残っているかが分かれますので、管理組合に保管があるかを先に尋ねます。

近隣商業地域という用途地域

用途地域は近隣商業地域です。周辺の住民が日常の買い物をするための店舗が建てられる地域で、住宅と店舗が混ざります。徒歩5分ほどにコンビニ、7分ほどに郵便局があるという記載があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。角地で南側が開けた60平米台から70平米台の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

上の階のほうが高く売れますか。

眺望と日当たりの分だけ有利になりますが、低層階を選ぶ買主もいます。

低層階は不利ですか。

不利とは限りません。出入りのしやすさを評価する買主がいます。

総戸数はどちらが正しいですか。

94戸と74戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

駅から遠いですが売れますか。

売れます。本陣駅からバスで6分という経路もあわせて書きます。

角地という条件は書けますか。

書けます。西側と南側が道路に接するという記載があります。