チサンマンション椿町の売却・買取｜名古屋市中村区椿町・SRC11階建46戸・1985年築

チサンマンション椿町は、名古屋市中村区椿町19番7号にある分譲マンションです。1985年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数46戸。地産が分譲し、戸田建設が施工、管理は穴吹コミュニティが行っています。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄の名古屋駅から徒歩3分です。間取りは1R・1K・1LDKが中心で、専有面積は16.19平米から49.81平米と記録されています。

同じ棟でも専有面積に3倍の開きがあります。こうした棟では、管理費と積立金の決め方が買主の関心事になります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

椿町は、名古屋駅の南西側にあたる一帯です。同じ町内には、チサンマンション名古屋（1番3号・1972年4月築・72戸）があります。近くの名駅2丁目には、シティコーポ名駅（41番3号・1990年8月築・22戸）があります。

11階建てで46戸という構成です。専有面積は16平米台から49平米台まで3倍の開きがあり、間取りも1Rから1LDKまで分かれます。

同じ分譲シリーズの棟が近くにあります

椿町1番3号にチサンマンション名古屋、則武1丁目13番9号にチサンマンション第3名古屋（1973年2月築・94戸）があります。いずれも地産の分譲で名称が近いため、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

管理費と修繕積立金をどう分けるかは、管理規約で定められています。決め方はいくつかあります。

規約の別表を見ます

管理規約の本文ではなく、末尾の別表に各住戸の持分や負担額が載っているのが通例です。自分の住戸の額がどう算出されているかは、ここで確かめられます。管理会社に写しを求めます。

広さに対して割高に見えるとき

均等に分ける形であれば、狭い住戸ほど面積あたりの負担は大きくなります。これは不公平というより、そういう決め方だというだけです。買主に聞かれたときは、規約でそう定められていると根拠を添えて説明します。

同じ棟でも広さが違えば、買う相手も違います。

名古屋駅徒歩3分という立地の書き方

名古屋駅はJR東海道本線・中央本線・関西本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線が乗り入れます。徒歩3分は検索で上位に表示される条件です。路線名を並べ、行き先ごとの所要時間を添えます。

用途の制限を確かめる

駅に近い立地では、事務所として使いたいという買主が現れることがあります。規約で住居専用と定められていれば使えません。使用細則を確かめて、買主に正しく伝えます。

築41年の棟で買主が見るところ

1985年の竣工から41年が経ちました。大規模修繕を何回行ったか、給排水管をどこまで更新したかを管理会社に照会します。積立金の残高と長期修繕計画を添えれば、買主が資金の計画を立てられます。

1棟に広さの違う住戸が混ざる理由

駅に近い立地では、分譲の時点で単身向けと2人向けを混ぜて計画することがあります。階によってタイプが分かれている棟もあります。自分の住戸が何階のどのタイプかを図面で確かめ、広告に書きます。

名古屋駅周辺の棟で聞かれること

駅の周辺は昼夜で様子が変わります。夜間の人通りや店の営業時間は、住む目的で買う方が気にする点です。投資で買う方は、借り手がどの層になるかを見ます。どちらの買主に向けるかで、伝える内容を選びます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩3分という立地は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

管理費が広さに比べて高く感じます。

決め方が均等に分ける形であれば、狭い住戸ほど面積あたりの負担が大きくなります。規約の別表で確かめます。

買主にどう説明しますか。

規約の定めを根拠として示します。感覚ではなく書面で伝えます。

16平米台でも売れますか。

投資で買う方が中心になります。住宅ローンの床面積の条件は満たしません。

事務所として使えますか。

規約で住居専用と定められていれば使えません。使用細則を確かめます。

チサンマンション名古屋と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ椿町ですが、地番も竣工の年も戸数も違います。