チサンマンション名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区椿町・1972年築

チサンマンション名古屋は、名古屋市中村区椿町1番3号にある分譲マンションです。1972年4月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階地下1階建、総戸数72戸。地産が分譲し、管理は穴吹コミュニティが日勤の形で行っています。

地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩5分。敷地の用途地域は商業地域です。ワンルームから2部屋という構成の住戸があります。

名古屋駅に近い棟では、売る相手と貸す相手の両方が見込めます。どちらの需要も数字で示せると、判断が進みます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

椿町は、名古屋駅の南西にあたる町です。同じ町内には、チサンマンション椿町（19番7号・1985年3月築・46戸）があります。近い町の亀島には、ラウムズ亀島（1丁目12番10号・1988年3月築・27戸）、レインボー亀島（2丁目5番18号・1997年築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（2丁目24番20号・1992年1月築・50戸）があります。

11階建てで72戸という構成です。地下1階があります。1972年4月の竣工から54年が経ちました。

同じ住所に別の名称の登録があります

椿町1番3号には、チサンビル名古屋という名称で91戸とする登録も見られます。同じ建物を別の名称で登録したものか、別の区画かは資料では分かりません。査定の際に登記事項証明書の建物の表示で確かめます。

名古屋駅から徒歩5分という立地では、どちらも選べます。

年間でいくらかを計算します

管理費、積立金、固定資産税、火災保険を年間で合計します。貸した場合の賃料からこれを引いた額が、手元に残る見込みです。この数字が出れば、売るか貸すかの判断がしやすくなります。

貸してから売るのは順番が難しい

一度貸すと、入居者がいる状態での売却になります。買主は投資目的の方に限られ、内覧もできません。売る可能性があるなら、その順番も考えておきます。

投資目的の買主には、貸せることを数字で示します。

穴吹コミュニティが日勤で管理しています

管理は穴吹コミュニティで、日中に管理員がいる形です。72戸という規模があり、日常の管理が委託されています。借り手にとっても買主にとっても、これは材料になります。重要事項調査報告書を依頼して、管理費と積立金の額を確かめます。

72戸という規模が持つ意味

中村区の古い棟としては戸数が多いほうです。修繕の費用を分け合う相手が多く、管理会社に委託できる規模でもあります。一方で、総会での合意形成には人数の分だけ手間がかかります。直近の総会がどう運営されているかを議事録で確かめておきます。

商業地域の中心に建つ棟という性格

敷地の用途地域は商業地域です。名古屋駅に近く、店舗や事務所が並ぶ一帯です。静けさを重視する買主には合いませんが、通勤の近さを優先する層には合います。買主の層を絞って広告を作ります。

地下1階がある建物としての説明

地上11階に加えて地下1階があります。そこが住戸なのか、機械室や店舗なのかは、登記と図面で分かります。買主から用途を聞かれることがありますので、管理会社に確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩5分という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

貸すのと売るのはどちらがよいですか。

持ち続ける費用を年間で計算し、賃料と比べて判断します。売る可能性があるなら順番も考えます。

借り手はつきますか。

名古屋駅から徒歩5分です。近隣の賃料相場を調べて数字で示します。

築54年でも売れますか。

売れます。現金で買う方や賃貸に出す目的の方が中心になります。

同じ住所に別の名称がありますが。

チサンビル名古屋という登録も見られます。登記事項証明書で確かめます。

地下1階は何ですか。

登記と図面で分かります。管理会社に確かめます。