チサンマンション第3名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区則武・1973年築

チサンマンション第3名古屋は、名古屋市中村区則武1丁目13番9号にある分譲マンションです。1973年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数94戸。地産が分譲し、管理は鴻池組が全部委託の形で日勤の管理員を置いて行っています。

4車線の通り沿いの角地に建ち、1階には店舗が入ります。住戸はワンルームが中心です。名古屋駅から徒歩4分から5分、地下鉄東山線の亀島駅も使えます。敷地の用途地域は商業地域です。

幹線道路沿いの棟は、音を隠さずに伝えたうえで、確かめてもらうのが基本です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武は、名古屋駅の西側に広がる町です。同じ町内には、Uコーポ名古屋（1丁目15番13号・1973年7月築・21戸）、トーカンマンション名古屋第7（1丁目22番4号・1980年12月築・62戸）、エステムプラザ名古屋D.C.2027（1丁目9番18号・2017年4月築・36戸）があります。

11階建てで94戸という構成です。1973年の竣工から53年が経ちました。4車線の通り沿いの角地に建ち、1階には店舗が入ります。

「第3」まで書かないと区別がつきません

中村区には「チサンマンション」を名乗る棟が3つあります。名称の一部だけで照会すると、別の棟の資料が届きます。広告でも管理会社への依頼でも、「第3」と所在地の則武1丁目13番9号まで書きます。買主が検索したときにも、この表記で絞られます。

道路に面する棟では、聞かれる内容が決まっています。

道路沿いには利点もあります

幹線道路沿いは、前面に建物が近接しにくい配置です。日当たりと視界は確保されやすくなります。夜間も人通りがあり、暗い道を歩かずに済むという面もあります。

自分の住戸がどこにあるかを整理します

同じ棟でも、道路に面する住戸とそうでない住戸では条件が違います。階数と向きを整理して、自分の住戸の条件を正確に書きます。

「静かです」と書くのではなく、確かめられる形にします。

1階に店舗が入る建物です

1階には店舗が入ります。住戸と店舗が同じ建物にありますので、管理費の負担の割合や共用部の使い方が規約に定められています。買主から聞かれますので、規約の該当箇所を確かめておきます。店舗の業種と営業時間も控えます。

鴻池組が管理を担っています

全部委託で、日中に管理員がいる形です。建設会社が管理まで担う棟は多くありませんので、窓口と業務の範囲を先に確かめておきます。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。

角地に建つ11階建てという形

4車線の通りと別の道路が交わる角地に建ちます。角地は2面以上が道路に接しますので、建物が近接しにくく、上層階では視界が開けます。音と引き換えに得られる条件として、写真で伝えられる材料です。自分の住戸が何階でどちらを向くかを整理して書きます。

駅までの分数が資料で分かれます

名古屋駅まで徒歩4分とする資料と、徒歩5分とする資料があります。経路の取り方で変わりますので、実際に歩いて測ったうえで決めます。4車線の通り沿いを歩くことになりますので、経路の様子も本文で補うと、内覧に来たときの印象と合います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩4分という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

道路沿いだと売れませんか。

売れます。音は体験してもらい、日当たりと視界という利点も併せて伝えます。

音を聞かれたらどう答えますか。

住んで感じたことを正直に伝えます。時間帯を変えて内覧してもらう方法もあります。

1階が店舗だと影響しますか。

管理費の負担の割合が規約に定められています。該当箇所を確かめて説明します。

築53年でも売れますか。

売れます。現金で買う方や賃貸に出す目的の方が中心になります。

似た名前の棟がありますか。

椿町にチサンマンション名古屋とチサンマンション椿町があります。「第3」まで書いて区別します。