シャトレ愛松名駅南の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1998年築

シャトレ愛松名駅南は、名古屋市中村区名駅南3丁目13番35号にある分譲マンションです。1998年10月または11月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数39戸。愛松建設が分譲し、大鉄工業名古屋支店が施工、加藤設計が設計しました。管理はアイホームが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は805.56平米、延べ床面積は3,460.11平米。専有面積は65平米台から83平米台、間取りは2LDKから3SLDK。全戸南向きで、駐車場は32台（平面4台と機械式28台）という記載があります。用途地域は商業地域です。

売り出してから反応がないとき、いつ価格を見直すか。その判断のしかたを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南3丁目は、名古屋駅の南東、若宮大通の北側にあたる一帯です。同じ丁目には、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、メイクスデザイン名駅南（12番32号・2020年2月築・67戸）、ライジングコート名古屋駅南（10番4号・54戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）があります。

9階建てで39戸、敷地面積は805.56平米です。専有面積は65平米台から83平米台で、周辺のワンルーム中心の棟とは異なり、家族で住める広さの住戸が並びます。

全戸南向きで駐車場が32台あります

メインバルコニーはすべて南向きという記載があります。駐車場は32台で、内訳は平面式4台と機械式28台。39戸に対して32台ですので、全戸分ではありません。空き状況と使用料は管理組合に照会します。

竣工年月の記載が資料で分かれます

1998年10月とする資料と1998年11月とする資料、1998年1月とする資料があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめ、その数字を使います。

反応がない原因は、価格だけとは限りません。

まず問い合わせの数を確かめます

仲介会社に、掲載の閲覧数と問い合わせの数を尋ねます。閲覧はあるのに問い合わせがなければ、価格か記載の内容に原因があります。閲覧そのものが少なければ、掲載の出し方を見直します。

内覧の回数と反応を記録します

内覧が何組あって、どんな反応だったかを記録します。同じ指摘が繰り返されるなら、そこが原因です。価格を下げても、その指摘は消えません。

見直す時期には、いくつかの目安があります。

検索の絞り込みの区切りをまたぎます

物件情報サイトでは、買主が上限の価格を設定して絞り込みます。その区切りをわずかに超えていると、検索結果に出てきません。下げるときは、区切りを越える幅にします。

期限を先に決めておきます

いつまでに売る必要があるかを先に決めておくと、判断が早くなります。期限がなければ、待つという選び方もできます。住み替えや相続の期限がある場合は、逆算して見直しの日を決めます。

全戸南向きという条件は書き続けます

メインバルコニーはすべて南向きです。価格を見直しても、この条件は変わりません。65平米台から83平米台という広さとあわせて、家族で住む買主に向けた材料として書き続けます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅の南側で65平米以上の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

3か月売れていません。下げるべきですか。

どの段階で止まっているかを先に見ます。価格だけが原因とは限りません。

いくら下げればよいですか。

検索の絞り込みの区切りをまたぐ幅にします。小刻みに下げると待たれます。

下げた記録は残りますか。

物件情報サイトに変更の履歴が残ることがあります。

売り出し中でも買取を相談できますか。

できます。媒介契約の期間中でもご相談いただけます。

竣工年が資料で分かれます。

1998年10月、11月、1月の記載があります。登記事項証明書で確かめます。