シャトー中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区本陣通・1998年築

シャトー中村公園は、名古屋市中村区本陣通6丁目31番5号にある分譲マンションです。1998年1月または2月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数25戸。名北産業が分譲し、松村組が施工、石黒建築設計事務所が設計しました。管理はセントラルコミュニティーが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は654.56平米。専有面積は67.82平米から83.98平米、間取りは3LDKと4LDK。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80パーセント、容積率300パーセントです。平面駐車場があり、継承できるという記載があります。

売買では、決めたことを契約書に書き残すかどうかで後の揉め方が変わります。何を書くかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

本陣通は、中村区の中ほど、本陣駅から西へ伸びる通り沿いの町です。同じ町内には、プレサンスNAGOYA本陣（4丁目11番1号・2019年3月築・55戸）、プレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）があります。

8階建てで25戸、敷地面積は654.56平米です。専有面積は67.82平米から83.98平米で、間取りは3LDKと4LDK。家族向けの広さで揃っています。

名北産業が分譲した棟という系列

名北産業は「シャトー」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、稲葉地本通3丁目38番1号にシャトー中村パークウエスト（1994年8月築・30戸）があります。管理会社は分かれており、こちらはセントラルコミュニティー、シャトー中村パークウエストはミソノサービスです。

バスで通う経路があります

中村公園駅までは徒歩15分から17分ですが、名古屋駅または本陣駅からバスに乗れば6分で豊公橋に着き、そこから徒歩1分という記載があります。歩く場合とバスを使う場合の両方を書いておくと、買主が距離感をつかめます。

口で決めたことは、契約書に書かないと残りません。

付帯設備は一覧にします

照明器具、エアコン、カーテンレール、給湯器のリモコン、物置。こうしたものを置いていくのか持っていくのかを、設備表に一つずつ書きます。あいまいにすると引き渡しの日に揉めます。

駐車場の継承は手続きまで書きます

この棟の駐車場は継承できるという記載があります。ただし継承には管理組合への届け出が要ることが多いので、誰がいつ届け出るかまで書いておきます。使用料の精算も同じです。

実際に問題になりやすいのは、細かいところです。

専有面積の記載が資料で分かれます

67.82平米から72.38平米とする資料と、67.82平米から83.98平米とする資料があります。間取りも2LDKから3LDKとする資料と3LDKから4LDKとする資料に分かれます。契約書には登記の床面積を書きますので、登記事項証明書で確かめます。

近隣商業地域という用途地域

用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80パーセント、容積率300パーセントです。周辺の住民が日常の買い物をするための店舗が建てられる地域です。重要事項説明で買主に伝える内容ですので、市の資料で現在の指定を確かめます。

竣工年月の記載が1か月ずれます

1998年1月とする資料と1998年2月とする資料があります。契約書や広告に書く築年は、登記事項証明書の新築年月日に合わせます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。バスで名古屋駅へ出られる67平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

契約書には何を書きますか。

付帯設備、駐車場の継承、引き渡しの時期、管理費と税の精算、告知した不具合です。

駐車場は引き継げますか。

継承できるという記載があります。届け出の手続きを管理組合に確かめます。

口約束では駄目ですか。

後で食い違います。決めたことは設備表と契約書に書き残します。

専有面積が資料で違います。

契約書には登記の床面積を書きます。登記事項証明書で確かめます。

鍵は何本渡しますか。

本数を契約書に書きます。足りない場合はその旨を書いておきます。