シャトー中村パークウエストの売却・買取｜名古屋市中村区稲葉地本通・1994年築

シャトー中村パークウエストは、名古屋市中村区稲葉地本通3丁目38番1号にある分譲マンションです。1994年8月または9月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数30戸。名北産業が分譲し、日本建設が施工、澤田建築事務所が設計しました。管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は687.70平米。専有面積は約63平米から約64平米、間取りは2LDKと3LDK。全戸南向きで、駐車場は平面式20台分、駐輪場は30台分です。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩16分、市バスの稲葉地町停から徒歩1分という記載があります。

内覧は、買主が決めるかどうかを左右します。売主が前にやれることを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

稲葉地本通は、中村区の西寄り、中村公園の西側にある町です。稲葉地本通で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの稲葉地町6丁目には、荘苑大正緑地（11番1号・1991年5月築・27戸）、ユニーブル稲葉地（9番1号・1991年11月築・41戸）、宝稲葉地ハイツ（8番1号・1986年7月築・102戸）があります。

11階建てで30戸という構成です。専有面積は約63平米から約64平米で、住戸の広さがほぼ揃っています。全戸南向きで、駐車場は平面式20台分です。

名北産業が分譲した棟という系列

名北産業は「シャトー」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、本陣通6丁目31番5号にシャトー中村公園（1998年1月築・25戸）があります。管理会社は分かれており、こちらはミソノサービス、シャトー中村公園はセントラルコミュニティーです。

澤田建築事務所が設計し日本建設が施工しました

設計は澤田建築事務所、施工は日本建設です。澤田建築事務所は、二瀬町のメイツ岩塚や鳥居通のサンパーク本陣も手がけています。買主から建物のつくりについて聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

費用をかけずにできることから順に行います。

リフォームは急ぎません

費用をかけて工事をしても、買主の好みに合わなければ評価されません。壁紙や床を全面的に張り替える前に、片付けと掃除でどこまで変わるかを試します。工事をするなら、水回りに絞るのが無駄が少なくなります。

直したほうがよいものは限られます

水漏れ、建具が閉まらない、照明が点かない。こうした不具合は直すか、告知書に書きます。放っておくと内覧で必ず指摘されます。見た目の古さは価格に織り込めますが、不具合は説明が要ります。

売主が同席するかどうかで、内覧の印象が変わります。

中村公園駅まで徒歩16分、バス停まで徒歩1分

中村公園駅までは徒歩16分から17分です。市バスと名鉄バスの稲葉地町停までは徒歩1分という記載があります。歩く場合とバスを使う場合の両方を、聞かれたときに答えられるようにしておきます。

稲西小学校まで徒歩5分という記載

学区は稲西小学校が徒歩5分、豊正中学校が徒歩13分という記載があります。60平米台の2LDKと3LDKですので、小さなお子さんのいる家庭が買主になります。通学路の様子も聞かれます。

駐車場は20台で30戸分ではありません

駐車場は平面式20台分で、総戸数30戸に対して全戸分ではありません。空き状況と使用料は管理組合に照会し、聞かれたら答えられるようにしておきます。駐輪場は30台分です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。小学校まで徒歩5分で全戸南向きの60平米台は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

内覧の前にリフォームすべきですか。

急ぎません。片付けと掃除でどこまで変わるかを先に試します。

当日は立ち会ったほうがよいですか。

どちらでも構いません。同席する場合は話しすぎないようにします。

不具合を聞かれたらどうしますか。

正直に答えます。隠すと引き渡し後に問題になります。

何を先に掃除すればよいですか。

水回りと玄関です。ここが最も見られます。

駐車場は使えますか。

平面式20台分で、30戸に対して全戸分ではありません。空き状況を照会します。