シャトー本陣の売却・買取｜名古屋市中村区高道町・1997年築

シャトー本陣は、名古屋市中村区高道町5丁目5番28号にある分譲マンションです。1997年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数12戸。名北産業が分譲し、水野建設が施工、大建設計が設計しました。管理は日本ハウズイングという記載があります。

専有面積は72.54平米の3LDKと83.31平米の4LDKという掲載事例があります。用途地域は第一種住居地域。南向きで、バルコニーの面積は12.46平米から13.46平米という記載があります。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩6分から7分、名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩13分から14分です。

築29年の住戸を売るとき、直してから出すかどうかを迷います。考え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

高道町5丁目は、中村区の北側、本陣駅と栄生駅の間にあたる一帯です。同じ高道町には、プレシャス高道（3丁目1番18号・1989年3月築・12戸）があります。

7階建てで12戸です。掲載事例は72.54平米の3LDKと83.31平米の4LDKで、部屋数のある住戸です。

同じ名の棟が中村区に3つあります

名北産業はシャトーの名で棟を建てています。中村区では、本陣通6丁目31番5号のシャトー中村公園（1998年1月築・25戸）、稲葉地本通3丁目38番1号のシャトー中村パークウエスト（1994年8月築・30戸）があります。この棟は高道町5丁目のシャトー本陣です。照会や広告では住所を添えて区別します。

駅までの分数が資料で分かれます

本陣駅まで徒歩6分とする資料と7分とする資料、栄生駅まで13分とする資料と14分とする資料があります。1分の差ですが、実際に歩いて確かめた時間を書きます。

水野建設が施工し大建設計が設計しました

施工は水野建設、設計は大建設計です。水野建設は岩塚町のライオンズマンション岩塚第2も施工しています。分譲は名北産業で、管理は日本ハウズイングという記載があります。

かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。

築29年の住戸では買主も手を入れる前提で見ます

築年数が経った住戸を探す買主は、自分で直すことを前提に見ていることが多くなります。中途半端に直すと、その部分を壊すことになり、かえって喜ばれないこともあります。

設備が壊れている場合は別です

給湯器や換気扇が動かない、水が漏れているといった場合は、直すか、直さずに価格へ織り込むかを決めます。どちらにしても、動かないことを設備表と告知書に書きます。黙って引き渡すと後で問題になります。

費用をかけずにできることから始めます。

72平米台から83平米台という広さ

掲載事例は72.54平米の3LDKと83.31平米の4LDKです。12戸という規模ですので住戸の種類は限られます。自分の住戸の床面積と間取りを登記事項証明書と図面で確かめます。

南向きでバルコニーが12平米を超えます

南向きで、バルコニーの面積は12.46平米から13.46平米という記載があります。バルコニーが広いことは広告に書ける条件ですので、片付けたうえで写真に撮ります。

日比津小学校と日比津中学校の学区です

学区は日比津小学校と日比津中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。72平米を超える3LDKと4LDKですので、子どものいる家庭が買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。本陣駅から徒歩7分で72平米を超える住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

直してから売ったほうが高く売れますか。

かけた費用がそのまま上乗せできるとは限りません。

壁紙だけ替えるのはどうですか。

費用の割に印象が変わる部分です。掃除と片付けの次に考えます。

設備が壊れています。

直すか価格へ織り込むかを決めます。どちらにしても告知書に書きます。

中村公園やパークウエストと同じ棟ですか。

違います。同じ名北産業の別の棟です。住所で区別します。

駐車場はありますか。

資料で確認できませんでした。管理会社に照会します。