シャトー平安通の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・1997年築

シャトー平安通は、名古屋市北区上飯田南町5丁目37番1号にある分譲マンションです。1997年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数15戸。名北産業が分譲し、麦島建設が施工、管理はユーホームが行っています。

地下鉄名城線の平安通駅から徒歩7〜8分、名鉄小牧線・上飯田線の上飯田駅も徒歩10分です。専有面積は71.33平米から88.42平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

築30年前後の棟では、大規模修繕の工事の時期と売却の時期が重なることがあります。工事の前に売るか、終わってから売るかの考え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町5丁目は、平安通駅と上飯田駅のあいだにあたる住宅地です。名城線、上飯田線、名鉄小牧線を行き先に合わせて使い分けられます。

7階建てで15戸という構成なので、1フロア2戸程度。70平米台から80平米台の3LDKと4LDKで構成されています。管理は全部委託で、管理員は巡回と記録されています。

北区の「シャトー」

名北産業の「シャトー」は北区に複数あります（シャトー大曽根・シャトー如意など）。同じ上飯田南町5丁目には「シティオ平安通」や「コープ野村上飯田南」もあります。名称に「平安通」が付く棟が多いため、棟名を最後まで確かめてください。

大規模修繕は、外壁の補修、屋上や廊下の防水、鉄部の塗装などを、足場を組んでまとめて行う工事です。多くの棟で10年から15年ほどの間隔で行われます。

工事の前に売る場合

工事の前に売ると、工事中の騒音や足場による不便を避けられます。一方で、買主は「これから工事がある」ことを知ったうえで判断します。工事の費用が積立金でまかなえるのか、一時金が要るのかが、買主の関心になります。

どちらが得とは言い切れません

工事の後のほうが見栄えはよくなりますが、その分の費用は所有者が負担しています。工事の前に売れば、その負担は買主に移ります。どちらが得かは、工事の費用のまかない方と、売主の住み替えの予定で変わります。

工事の前後で、買主に伝える内容が変わります。

15戸の棟の工事の負担

戸数の少ない棟では、1戸あたりの工事の負担が大きくなりやすい面があります。積立金の残高が計画どおりかどうかは、買主が特に気にする点です。

前回の工事の記録

築29年の棟では、すでに一度目の大規模修繕を終えていることが多くあります。前回の工事の時期と内容、そのときに一時金を集めたかどうかは、次の工事の見通しを立てる材料になります。議事録や工事の報告書が管理会社に残っていれば、取り寄せて買主に示します。

管理員が巡回の棟

管理員が巡回の棟では、日常の清掃や点検の頻度が買主の関心になります。管理委託契約の内容を管理会社から取り寄せて、具体的に伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。三つの路線が使える70平米台以上の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

大規模修繕の前に売るべきですか。

どちらが得とは言い切れません。費用のまかない方と住み替えの予定で考えます。

足場が組まれていると売りにくいですか。

内覧の印象に影響します。工事の内容と終わる時期を伝え、工事前の写真を用意します。

一時金は誰が払いますか。

決議済みの一時金は、売主と買主のどちらが払うかを契約で決めます。

工事の予定を伝えないといけませんか。

伝えます。決まっている工事は重要事項説明でも説明されます。

シャトー大曽根と同じ会社の棟ですか。

同じ名北産業の分譲ですが、所在地も竣工年も違う別の建物です。