セザール名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・SRC10階建・1992年築

セザール名古屋は、名古屋市中村区竹橋町20番12号にある分譲マンションです。1992年4月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建。セザールが分譲し、管理は東急コミュニティーが日勤の形で行っています。

南西の角地に建ち、住戸は2階以上に配置されています。バルコニーは西向きで、間取りは10平米台から20平米台のワンルームが中心です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分、名古屋駅までは徒歩9分から15分。用途地域は商業地域です。

向きは買主が必ず見る条件です。西向きには西向きの伝え方があります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の西側にある町です。同じ町内には、ユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）があります。

10階建てという構成です。南西の角地に建ち、住戸は2階以上に配置されています。専有面積は10平米台から20平米台で、ワンルームが中心です。

総戸数の記載が資料で分かれます

49戸とする資料と50戸とする資料があります。広告に書く数字は、管理組合か管理会社に確かめたものに合わせます。重要事項調査報告書を取り寄せれば、正確な戸数が分かります。

向きによって、室内の明るさと室温の変わり方が違います。

良し悪しではなく生活の時間帯の問題です

朝に家を出て夕方に帰る方であれば、帰宅してから明るい時間があるほうが合います。日中に家にいる方とは、合う向きが違います。単身の方が中心の棟ですので、働きに出る暮らし方とは相性がよい向きだといえます。

対策があることも伝えます

夏の暑さは、カーテンや日よけで和らげられます。買主が気にするようであれば、実際に夕方の時間帯に内覧してもらいます。見てから判断してもらうほうが確かです。

この棟は10平米台から20平米台のワンルームが中心です。

面積が小さい住戸と買主の資金

専有面積が小さい住戸では、住宅ローンの面積の下限に届かないことがあります。現金で買う方や、投資用のローンを使う方が中心になります。買主の層が決まりますので、広告もその層に向けて書きます。

日中に管理員がいる棟です

東急コミュニティーが日勤の形で管理しています。ワンルームが中心の棟では、ごみ出しや宅配の扱いが住み心地に直結しますので、日中に人がいることは借り手にも買主にも材料になります。管理の体制と時間帯を確かめて書きます。

住戸が2階以上にある南西角地

南西の角地に建ち、住戸は2階以上に配置されています。角地ですので西側と南側の2面が道路に接し、建物が近接しにくい配置です。1階部分がどう使われているかは現地で確かめ、買主に聞かれたら答えられるようにしておきます。

商業地域に建つワンルームという性格

敷地の用途地域は商業地域です。店舗や事務所が並びやすい一方、生活に必要な施設は近くに揃います。名古屋駅の西側という位置と合わせると、単身で働く方の住まいとして条件がそろいます。広告はその層に向けて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分で名古屋駅も歩けるワンルームは、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

西向きは売りにくいですか。

買主の生活の時間帯によります。夕方に明るいほうが合う方もいます。

夏の暑さを聞かれたらどうしますか。

正直に伝えます。気になる方には夕方の時間帯に内覧してもらいます。

どんな買主が多いですか。

単身で住む方と、賃貸に出す目的の方です。

住宅ローンは使えますか。

面積が小さい住戸では扱う金融機関が限られることがあります。

総戸数は49戸ですか50戸ですか。

資料で分かれます。管理会社に確かめた数字を広告に書きます。