セザール烏森の売却・買取｜名古屋市中村区牛田通・RC4階建23戸・1990年築

セザール烏森は、名古屋市中村区牛田通2丁目10番3号にある分譲マンションです。1990年8月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数23戸。セザールが分譲し、愛松建設が施工、管理はトーメン建物管理が行っています。

近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩4分、地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩14分です。

購入申込みが入ってから契約までの間に、売主がやることがあります。ここで止まると話が流れることもあります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

牛田通は、中村区の南西寄りにある住宅地です。近くの烏森町には、エクレールかすもり（1丁目132番・1985年築・38戸）、メゾン烏森（4丁目1番2号・1972年5月築・16戸）があります。名西通2丁目には、ナビハイツ名西（1986年12月築・30戸）があります。

4階建てで23戸という構成です。1フロアあたり6戸前後になります。

中村区に「セザール」の棟がもう1つあります

竹橋町20番12号に、セザール名古屋（1992年4月築・50戸・10階建）があります。同じ分譲会社の棟で名称も近いため、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。管理会社も棟によって異なります。

購入申込書は契約ではありません。ここから契約までの間にいくつもの確認が入ります。

この間に話が止まる理由

買主の事前審査が通らない、条件のすり合わせがつかない、買主が別の物件に決めた。こうした理由で申込みが取り下げられることがあります。申込みの段階では、まだ他の問い合わせを断らないほうがよい場合もあります。仲介会社と相談して決めます。

売主が急いで用意するもの

管理に関する報告書は取得に日数がかかります。申込みが入ったらすぐ依頼します。登記の住所が古いままであれば、変更の登記も早めに動きます。ここで待たされると、買主の気持ちが冷めることがあります。

契約の日に売主が持参するものを整理します。

付帯設備表は正直に書く

動かない設備、不具合のある箇所は、そのとおりに書きます。書かずに引き渡すと、後で修理を求められることがあります。正直に書いたうえで価格に反映するほうが、結果として揉めません。

23戸の棟で管理の状況をどう示すか

戸数が少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。築36年ですので、給排水管や共用部の設備の更新が焦点です。管理会社に照会して資料を用意しておきます。

2つの駅が使える立地の書き方

烏森駅は近鉄名古屋線、岩塚駅は地下鉄東山線です。路線が違いますので、両方を書いておくと行き先の違う買主に届きます。自転車での所要時間や駐輪場の条件も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。烏森駅から徒歩4分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

購入申込みは契約ですか。

契約ではありません。ここから条件のすり合わせと書類の準備に入ります。

申込みが取り下げられることはありますか。

あります。買主の審査が通らない、条件がまとまらないといった理由です。

何を急いで用意しますか。

管理に関する報告書です。取得に数日から2週間かかります。

権利証が見つかりません。

早めにお知らせください。代わりの方法がありますが、日程に影響します。

セザール名古屋と同じ建物ですか。

別の建物です。セザール名古屋は竹橋町で、こちらは牛田通2丁目です。