カーサ岩塚（上石川町）の売却・買取｜名古屋市中村区上石川町・1986年築

カーサ岩塚は、名古屋市中村区上石川町5丁目29番1号にある分譲マンションです。竣工は1986年3月。鉄筋コンクリート造5階建、総戸数13戸。分譲会社は大和建築設計監理、施工は昭和土建、管理は積村ビル管理という記載です。

間取りは3LK、3LDK、3SLDKという記載で、専有面積は約58平米から65.17平米。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩6分です。中村公園駅から徒歩10分とする資料もあります。13戸という小さな棟ですが、3LDKが中心の家族向けの構成です。

このマンションでややこしいのは、中村区内にもう1棟、まったく同じ「カーサ岩塚」という名前の分譲マンションがあることです。売り出すときに取り違えられないよう、書き方を決めておきます。

当社、不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額をこのページに書くことはしません。現地を見てから、書面でお示しします。

上石川町5丁目29番1号です。5階建てで13戸。1フロアに2戸から3戸という構成になります。専有面積は58平米から65平米台で、間取りは3部屋ある住戸が中心です。1986年3月ですので築40年に届く棟ですが、広さは今の家族向けの水準に近いところにあります。

上石川町にはこの1棟だけです

上石川町で分譲マンションとして記録されているのは、この棟だけです。同じ町内に比べる相手がいないため、価格を考えるときは隣の岩塚町まで範囲を広げます。町内に1棟という状況は、探している買主から見れば選択肢がないという意味にもなります。

管理会社が入っています

管理は積村ビル管理という記載です。13戸という規模では自主管理の棟も少なくありませんので、管理会社が入っているのは資料の集めやすさにつながります。規約や積立金の残高を書面で出してもらえます。

旧耐震基準の時期に建った棟です

1986年3月の竣工です。新しい耐震基準は1981年6月から適用されていますので、確認申請の時期によって扱いが変わります。建築確認の日付が1981年6月より後であれば新耐震です。ここは検査済証や確認通知書の日付で確かめます。

中村区内に「カーサ岩塚」は2棟あります。

戸数も階数も築年も、ほぼ同じです

2棟はどちらも13戸、5階建、1986年築です。分譲会社も施工会社も同じ社名が記載されています。同じ会社が続けて建てた姉妹棟と見るのが自然ですが、所在地が別ですので、登記のうえでは別の建物です。数字が似ているため、資料を取り違えやすい組み合わせです。

売り出しでは住所を必ず添えます

物件名だけを書くと、買主がもう1棟の情報を見てしまう恐れがあります。広告でも査定書でも、名前のあとに「上石川町」まで入れます。学区が違うことも大きな差ですので、家族で住む買主には学区の名前まではっきり伝えます。

13戸ですと、同じ棟の売買事例がほとんど出てきません。

積立金の残高を先に押さえます

13戸で築40年に近づく棟ですので、買主が最初に気にするのは修繕積立金の残高です。ここが薄いと、買ってすぐに一時金を求められるのではと心配されます。管理会社から残高の証明を書面でもらい、直近の大規模修繕がいつ行われたかとあわせて出します。数字を先に見せると話が早く進みます。

60平米台の3部屋という広さが効きます

岩塚駅の徒歩圏で60平米台の3LDKという住戸は、賃貸ではあまり出てきません。買って住む方にとっては、同じ家賃を払うより買ったほうが広い部屋に住めるという計算が立ちます。家族向けの広さは、この棟の一番の売りです。

千成小学校と豊国中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧では、上石川町は千成小学校と豊国中学校です。丁目ごとの区分はありません。もう1棟の「カーサ岩塚」は岩塚小学校と御田中学校ですので、学区がはっきり分かれます。お子さんの学校を気にされる買主には、ここを間違えて伝えないよう気をつけます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を本業にしています。岩塚駅から歩ける60平米台の3部屋というお部屋は、ご家族からのお問い合わせに応えられる数が足りていません。貸す先が見込めるので、この棟をお引き受けできます。

同じ名前の棟と間違われませんか。

住所を添えて表示します。学区も違いますので、あわせて伝えます。

1986年築でも売れますか。

広さがある棟です。確認申請の日付で耐震の扱いを確かめてから出します。

積立金が少ないと不利ですか。

当社が買う場合は残高を理由にお断りすることはありません。

岩塚駅までは何分ですか。

徒歩6分という記載です。中村公園駅から徒歩10分とする資料もあります。

13戸でも管理組合はありますか。

積村ビル管理が入っています。規約は当社が取り寄せます。