カーサ岩塚（岩塚町）の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町・1986年築

カーサ岩塚は、名古屋市中村区岩塚町1丁目52番にある分譲マンションです。竣工は1986年2月。鉄筋コンクリート造5階建、総戸数13戸。分譲会社は大和建築設計監理、施工は昭和土建という記載です。管理会社は入っておらず、自主管理と記録されています。

間取りは2LDK、専有面積は61.95平米という記載がありますが、これは分譲時の数字ではなく賃貸に出た住戸から拾われた参考値です。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩4分。なお中村区内には上石川町5丁目にも同じ名前の分譲マンションがあり、こちらとは別の建物です。

自主管理の棟でご相談をいただくと、必ず出てくるのが修繕の記録の話です。管理会社がいないと、書類が誰の手元にあるのか分からなくなります。そこをどう埋めるかをご説明します。

不動産のイブキは西区庄内通で営業している不動産会社です。買取の金額はここには書きません。お部屋を確かめたうえで、書面にしてお渡しします。

岩塚町1丁目52番です。5階建てで13戸ですので、各階に2戸か3戸という並びになります。61平米台の2LDKという記載で、夫婦やお子さんが1人という世帯に合う広さです。岩塚駅から徒歩4分という位置は、中村区の西側では近いほうに入ります。

駅から徒歩4分です

東山線の岩塚駅から徒歩4分という記載です。岩塚町にある分譲マンションのなかでは、駅にいちばん近い部類になります。同じ岩塚町でも、一里山や小池といった地名の棟は徒歩11分から15分ですので、差がはっきりしています。この4分は売り出しで前に出す数字です。

広さの数字は参考値です

61.95平米という記載は、分譲時の資料ではなく賃貸に出た住戸から拾われた数字です。お住まいの住戸が同じ広さとは限りません。5階建13戸ですので、階や位置によって面積が違う可能性があります。登記事項証明書で、そのお部屋の床面積を確かめます。

同じ名前の建物が3つあります

中村区の上石川町5丁目29番1号に、同じ「カーサ岩塚」という名前の分譲マンションがあります。さらに岩塚町1丁目には、2004年築で4階建8戸の賃貸マンションも同名で存在するという記載があります。資料を集めるときは、住所と竣工年、戸数の3点を毎回照らし合わせます。

管理会社がいない棟では、書類の在りかから探します。

13戸ですと役員が持ち回りになります

13戸の棟では、理事長が数年ごとに交代します。そのたびに書類の箱が別のお宅に移りますので、何年前の議事録がどこにあるか分からなくなりがちです。まずは今の理事長に当たり、そこから前任の方へ順にたどります。古い書類がそろわないことは珍しくありません。

そろわない場合は「不明」と書きます

修繕の履歴が出てこないとき、推測で「おそらく行っている」と書いてはいけません。あとで違っていた場合、引き渡しの後に責任を問われます。分からないものは分からないと書いたうえで、引き渡し後の不具合を誰が負担するかを契約で決めます。書類の不足は、条件の決め方で埋められます。

13戸の棟ですので、同じ棟の事例は当てになりません。

102戸の棟とは比べ方が変わります

岩塚町スカイマンションは102戸ですので、売買の事例が定期的に出ます。ただし築1980年で、この棟より6年古いです。戸数の多い棟の事例は参考にはなりますが、13戸の棟の管理状況は別に見る必要があります。値段の目安には使い、管理は個別に説明します。

自主管理を弱みにしない書き方をします

自主管理と聞くと買主は不安に感じます。ただし管理費が抑えられているという面もあります。実際に共用部が清潔に保たれているなら、その写真を出します。廊下、階段、ごみ置き場、駐輪場。状態がよいことは、書類の不足を補う材料になります。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧では、岩塚町1丁目から5丁目までが岩塚小学校と御田中学校です。印は付いていません。61平米台の2LDKですので、小さなお子さんのいる世帯も買主になり得ます。学校までの道のりは実際に歩いて、おおよその時間をお伝えします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介で毎日お客様をご案内しています。岩塚駅から徒歩4分で60平米台の2LDKというお部屋は、ご夫婦やお子さんが1人の世帯からご希望をいただく形です。お貸しする先が見えていますので、記録がそろわない棟でも買い取れます。

自主管理でも買えますか。

管理会社が入っていない棟でもお引き受けできます。

修繕の記録が見つかりません。

ないままで結構です。分からない項目は不明と書いて進めます。

広さの記載は確かですか。

賃貸の住戸からの参考値です。登記事項証明書で確かめます。

同じ名前の棟と混ざりませんか。

住所と竣工年、戸数の3点で照らし合わせます。

岩塚駅までは何分ですか。

徒歩4分という記載です。岩塚町では近いほうに入ります。