「二人目が生まれる予定です。3LDKで足りると思っていましたが、実家の近くへ移ることにしました」
「上の子の保育園の申込みがあります。先に引っ越すべきか、今の住所のまま申し込むべきか迷っています」
「買ってまだ数年です。こんなに早く売るとは思いませんでした」
カルティア庄内通駅西は、名古屋市西区上堀越町1丁目にある鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数35戸のマンションです。イワクラゴールデンホームの分譲で、2023年7月に竣工しました。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで歩いて11分。庄内小学校がすぐ近くにあり、子育て世帯が多く住む棟です。当社の事務所（庄内通3丁目9-4）からは西へ自転車で5分ほど、車なら数分で着きます。
この記事は、子どもの誕生や保育園の入園をきっかけに住み替える方に向けて、入園申込みと転居の時期、売りと買いの順番、仮住まいを挟むかどうかを整理したものです。
当社が買い取る場合の金額は、室内と管理の資料を拝見してから書面でお渡しします。
この記事の内容
- カルティア庄内通駅西の建物概要と周辺
- 出産・入園に合わせて住み替えるときの時期と順番
- 築浅の3LDK・4LDKを買う家族が確かめる点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 入園の時期から逆算した売却の進め方
- よくある質問
カルティア庄内通駅西の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上堀越町1丁目47番（販売時の資料の地番表記。住居表示は査定時に確認） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩11分／名古屋駅・栄方面へは市バスも利用可 |
| 築年月 | 2023年7月竣工 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建て |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積・間取り | 68.03㎡〜87.08㎡の3LDK〜4LDK（販売時の資料）。販売時は11タイプの間取りがあったとされます |
| 分譲・施工 | 分譲 イワクラゴールデンホーム／施工 日本建設（名古屋支店） |
| 管理会社・管理形態 | 長谷工コミュニティ／全部委託（販売時の資料） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 駐車場 | 敷地内の平置き駐車場で、全戸分の台数を用意したとする販売時の資料あり。現在の空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 査定時に確認（管理規約・使用細則で確かめます） |
| 学区 | 庄内小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域一覧で、上堀越町は町全体がこの学区） |
敷地面積は資料によって1,313.89㎡と1,304.30㎡の表記があります。売買の書類では登記簿の数字を使います。
ペットの可否、駐車場の今の空き、規約の変更の有無はウェブの資料で分かりませんでした。管理会社の調査報告書で確かめます。
近くを庄内川と新川が流れています。浸水想定はハザードマップで確かめ、査定書に添えます。
「カルティア」の名前を持つイワクラの棟は西区にほかにもあります。中小田井のカルティア中小田井、市場木町のカルティア庄内緑地公園は別の建物です。同じ上堀越町1丁目にはユーハウス上堀越、東岸町には堀越ハウスもあります。お問い合わせでは「庄内通駅西」と「上堀越町1丁目」を添えていただくと取り違えがありません。
庄内小学校までは歩いて1〜2分、名塚中学校も数分の距離です。近くに庄内公園があり。平置き駐車場が全戸分あり、車で園の送迎をする家族に使いやすい棟です。
出産・入園に合わせて住み替えるときの時期と順番
子どもの予定に合わせた住み替えでは、売る・買う・引っ越すに、保育園の申込みという期限が重なります。
保育園の申込みは「どこに住んでいるか」で窓口が変わる
認可保育園の申込みは、原則として住民票のある自治体に出します。市内の転居か市外かで手続きが違い、転居予定での申込みの扱いも自治体ごとに異なります。
- 転居先の自治体の保育担当に、転居予定での申込みができるかを先に聞きます
- 売買契約書や賃貸借契約書の写しで転居予定を示せるかを確かめます
- いつまでに住民票を移す必要があるかも聞いておきます
これで次の住まいを決める期限が分かり、売却の予定を逆算できます。
売るのが先か、買うのが先か
| 順番 | 向いている家族 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 売ってから買う | 次の家の予算を確定させたい方。今の部屋のローンが残っている方 | 引渡しまでに次の家が決まらないと、仮住まいが要ります。出産前後の二度の引っ越しは負担が大きいです |
| 買ってから売る | 入園の時期に合わせて住所を早く移したい方。資金に余裕がある方 | 二つのローンが重なる期間が出ます。つなぎの融資や、売れなかったときの見通しを金融機関と確かめます |
仮住まいを挟むかどうか
出産前後に二度引っ越すのは負担です。仮住まいは、園に通える範囲で短期でも借りられる部屋が条件です。
当社は賃貸仲介が本業です。売ったあとの仮住まいや、しばらく賃貸で様子を見る場合の部屋探しも、同じ担当でお手伝いできます。
築浅で売るときに確かめておくこと
- 住宅ローン控除は、住まなくなった年以降は受けられなくなるのが原則です。残りの期間を確認します
- 所有期間が短いと、売却益が出た場合の税率が高い区分になります。利益が出るかどうかを先に試算します
- ローン残高と売却見込み額の差を確かめます
税の個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
築浅の3LDK・4LDKを買う家族が確かめる点
この棟の中古を探すのは、小さな子どもを持つ家族が中心です。次の点を内見や資料で見ます。
- 庄内小学校・名塚中学校の学区であること、通学路の様子
- 平置き駐車場を引き継げるか、空きがあるか
- 床暖房や食洗機など販売時の設備が使えるか
- 壁や床の傷、クロスの破れ
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画
- 浸水想定と、何階の部屋か
築浅の棟では似た間取りが同時に売りに出ることもあります。買取なら、他の住戸の売り出しに左右されずに日程を決められます。
カルティア庄内通駅西の査定は無料です。お話を聞いて売らないと決めても、費用はいっさいかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
当社が買主になります
仲介会社を間に入れないため、売主様が仲介手数料を払う取引ではありません。
子どもが付けた傷や汚れも、修理やクリーニングをせずにそのままお引渡しいただけます。
引渡しのあとに不具合が見つかっても、売主様に責任を求めない特約で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 引渡しの日 | 入園や出産予定日から逆算し、ご家族の都合に合わせて決めます |
| 住みながらの売却 | 次の家が決まるまで今の部屋に住み続け、引っ越しは一度で済ませる段取りにできます |
| ローンの完済 | 決済日に売却代金で返し、抵当権の抹消まで進めます |
| 内見の回数 | 当社の確認は原則一度で、何組も案内を受ける必要はありません |
| 仮住まい・次の住まい | 賃貸の部屋探しも当社でお手伝いします |
仲介のほうが手元に多く残る場合は、そうお伝えします。
入園の時期から逆算した売却の進め方
自治体に入園の条件を聞く
転居先の保育担当に、転居予定での申込みの扱いと、いつまでに住所を移すかを確かめます。ここで売却と引っ越しの期限が決まります。
ローン残高と次の家の予算を並べる
今の残高と次の借入の見込みを整理し、売りと買いの順番を決めます。
査定と書面での提示
お部屋を一度拝見し、管理資料と合わせて買取の金額を書面でお出しします。仲介の見込みも並べます。
引渡し日を家族の予定に合わせる
出産予定日の前後や入園の月を外し、次の家の入居日と同じ日か近い日に引渡しを置きます。間が空くなら、仮住まいの部屋を当社で探します。
決済と引っ越し
売却代金でローンを返し、鍵をお預かりします。住所変更と園の手続きは自治体の案内に沿って進めてください。
申込みの締切が近いときは、次の住まいの契約を先にし、今の部屋は住みながら売る段取りをご相談ください。
よくある質問
カルティア庄内通駅西の売却・買取はイブキへ
- 入園や出産の予定を伺い、引渡し日を逆算してご提案します
- 査定は無料で、お断りいただいても費用はかかりません
- 住みながらの売却も仮住まい探しも同じ窓口で
- 庄内通3丁目の事務所から近く、お部屋の確認にすぐ伺えます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- カルティア庄内通駅西は上堀越町1丁目、2023年7月竣工・RC10階建て・35戸の棟で、学区は庄内小・名塚中です
- 入園に合わせた住み替えは、転居先の自治体に申込みの条件を聞くところから始めます
- 売りと買いの順番は、ローンの残り方と引っ越しを一度で済ませたいかで決めます
- 築浅での売却は、ローン控除の打ち切りと短期の税率を先に確かめます
- 期日を動かせないときは、当社の買取と仲介の見込みを並べて比べてください
