カルティア名駅中村日赤の売却・買取｜名古屋市中村区寿町・2021年築

カルティア名駅中村日赤は、名古屋市中村区寿町26番にある分譲マンションです。2021年10月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数44戸。イワクラゴールデンホームが分譲し、日本建設の名古屋支店が施工しました。管理は長谷工コミュニティです。

敷地面積は804.59平米。専有面積は掲載事例で71.92平米から78.88平米、間取りは2LDKから4LDKという記載があります。用途地域は商業地域。駐車場35台、駐輪場47台、バイク置場2台という記載があります。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩7分、本陣駅から徒歩9分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩11分から12分です。

管理組合の理事は、順番に回ってくるのが基本です。なり手が少ない棟で採られる方法を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

寿町は、中村区の中ほど、中村日赤駅と本陣駅の間にあたる一帯です。同じ寿町には、エスポア寿（33番・1991年7月築・19戸）があります。各地のマンションを集めた資料では、寿町に登録されている分譲マンションはこの2棟です。

12階建てで44戸、敷地面積は804.59平米です。専有面積は掲載事例で71平米台から78平米台、間取りは2LDKから4LDKという記載があります。

古い資料に旧駅名が残っています

桜通線の駅を中村区役所駅と書いている資料があります。この駅は2023年1月に太閤通駅へ改称されていますので、改称前の記載がそのまま残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。

太閤通駅までの分数が資料で分かれます

太閤通駅まで徒歩11分とする資料と12分とする資料があります。1分の差ですが、実際に歩いて確かめた時間を書きます。中村日赤駅までは徒歩7分、本陣駅までは徒歩9分という記載で、こちらは資料が揃っています。

日本建設が施工し長谷工コミュニティが管理します

施工は日本建設の名古屋支店です。日本建設は稲葉地本通のシャトー中村パークウエスト、亀島のプラセシオン名古屋も施工しています。管理は長谷工コミュニティで、中村区では則武本通のリニアゲートタワー名古屋も同じ管理会社です。

区分所有法では、管理組合の運営は組合員が行うのが基本です。

第三者管理では組合員の手間が減ります

管理者を外部に置く形では、理事会の開催や日常の判断を任せられます。手間は減りますが、費用がかかり、組合員の目が届きにくくなる面もあります。どちらがよいかは棟によって違います。

貸している所有者が多いと理事が集まりにくくなります

住んでいない所有者は総会に出にくく、理事も引き受けにくくなります。どの棟にも起こることですので、棟の状態を責める話ではありません。どういう形で運営しているかを、買主に事実として伝えます。

買主は、買った後に何を求められるかを知りたがります。

44戸という規模の意味

44戸で理事が数名であれば、順番が回ってくるのは10年前後に一度の計算になります。20戸の棟では数年に一度ですので、そこは大きな違いです。買主が気にする点ですので、規約で人数と任期を確かめます。

駐車場は44戸に対して35台という記載です

駐車場35台、駐輪場47台、バイク置場2台という記載があります。44戸に対して35台ですので、全戸分はありません。空きがあるか、順番待ちかを管理会社に照会してから伝えます。

中村日赤駅と本陣駅の2駅が使えます

中村日赤駅まで徒歩7分、本陣駅まで徒歩9分という記載があります。どちらも地下鉄東山線の駅です。太閤通駅は桜通線ですので、別の路線も歩いて使えることになります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本来の仕事は賃貸の仲介です。東山線の駅を2つ歩いて使えて71平米を超える間取りは、家族向けに手が足ります。ですからこの棟を買い取れます。

理事のなり手がいないと売りにくいですか。

どの棟にも起こることです。運営の形を事実として伝えます。

第三者管理とは何ですか。

管理会社などが管理者となって運営する形です。手間は減り、費用はかかります。

理事はいつ回ってきますか。

44戸で理事が数名なら、10年前後に一度の計算です。規約で確かめます。

任期中でも売れますか。

売れます。引き継ぎを理事長にお伝えします。

駐車場は付いてきますか。

35台という記載で、44戸分ではありません。管理会社に照会します。