バンベール庄内通 ザ・レジデンスの売却・買取｜名古屋市西区江向町・2026年築

バンベール庄内通 ザ・レジデンスは、名古屋市西区江向町六丁目54番（地番）に建つ鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数50戸のマンションです。地下鉄鶴舞線「庄内通」駅まで徒歩5分、2026年2月竣工。不動産のイブキの事務所は庄内通3丁目9-4で、自転車5分ほどの同じ駅圏です。

竣工から日が浅い棟で詰まるのは、引渡しでもらった書類とこれから受ける点検を買主にどう渡すかです。新築では引渡し後1年目・2年目の点検の案内が届きますが、入居して間もなく売ると一度も受けないまま日が過ぎます。

この記事では建物の概要に続けて、点検記録とアフターサービス受付履歴の渡し方、未実施のときの書き方、共用部分と専有部分の窓口の違い、次の期限の伝え方を整理します。金額は拝見したあと書面でお出しします。

周辺はイオンタウン名西とマックスバリュ グランド名西店が徒歩5分ほど、江向公園は徒歩2分、庄内緑地まで徒歩15分ほど。駐車場が50戸に51台あるのも扱いやすい条件です。

法律の10年と、売主のアフターサービスは別物

品確法では、新築住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、売主が引渡しから10年間の責任を負います。一方、内装や建具、設備を部位ごとに1年・2年・5年などで区切って無償で直すのはアフターサービスで、売主が契約で決めたものです。まず規準の現物を読みます。

次の所有者に自動では移らない

品確法の10年も契約上のアフターサービスも、売主と最初の買主との契約にもとづきます。第三者へ売っても、新しい買主が分譲会社へ直接請求できるようにはなりません。不動産流通推進センターの解説でも、分譲主と新しい買主の間に契約関係がないため当然には承継されないとされています。売主がすべきは約束をすることではなく、手元の記録を残らず渡すことです。

共用部分と専有部分では窓口が違う

点検をまだ受けていない場合

入居から短い期間で売る場合、1年目の点検すら来ていないことがあります。そのときは「未実施」と正直に書き、次の点検の予定を添えます。渡す資料は次のとおり。

次の期限は日付で伝える

「2年保証です」と口で言っても伝わりません。引渡日を起点に、いつまでが1年目、いつまでが2年目、品確法の10年はいつまでかを日付で書き出します。この棟は2026年2月竣工で残りは十分にあり、長いほど買主には魅力です。

竣工から間もない棟は、建物より書類の有無で評価が分かれます。

仲介ではこれらが販売資料と重要事項説明書に落とし込まれます。当社が買い取る場合は自分で確認しますので、そろえ直す手間は減ります。

当社は賃貸仲介が本業です。買い取ったあと賃貸で運用する前提を持てるので、売却市場での見え方だけでは判断しません。売却後の住まい探しも同じ会社で承ります。