「母が転んで入院した。退院後はひとり暮らしに戻せないと言われ、実家に戻ることを決めました」
「内覧に何度も立ち会う余裕がありません。週末は親の家へ通っているので」
「実家とこの部屋、どちらを残すべきか。まだ気持ちの整理もついていません」
バンベール庄内通ザガーデンは、名古屋市西区天塚町4丁目69番3にある地上10階建て・94戸のマンションです。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて6分、2020年2月に竣工しました（資料により2020年1月の表記もあります）。当社の事務所は庄内通3丁目9-4にあり、棟までは自転車で5分ほど、車なら数分です。ご依頼の当日にも伺えます。
この記事は、親の介護のためにこの部屋を離れる方に向けたものです。実家へ戻る場合も親を呼び寄せて広い家へ移る場合も、介護の始まりは予定を立てにくく、売却の段取りが仕事と介護の間に挟まります。いつ・どの方法で売るかを決める材料を並べました。
当社の買取額は、お部屋と管理資料を確かめてから書面でお出しします。
この記事の内容
- バンベール庄内通ザガーデンの建物概要と周辺
- 介護で住まいを動かすとき、売る時期をどう決めるか
- 築浅のこの棟で買主が確かめる点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 介護と並行して売るときの進め方
- よくある質問
バンベール庄内通ザガーデンの建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69番3 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩6分（徒歩7分とする資料もあり）／同線「浄心」駅も利用圏 |
| 築年月 | 2020年2月竣工（2020年1月とする資料もあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建て |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積・間取り | 約65.75〜90.90㎡・2LDK〜4LDK（上限を86.49㎡とする資料もあり） |
| 分譲・施工 | 分譲 矢作地所／施工 矢作建設工業 |
| 管理会社・管理形態 | 名鉄コミュニティライフ（2026年4月に矢作ビル＆ライフの分譲マンション管理事業を承継）／全部委託・日勤とする資料あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 敷地内（シャッターゲート付き。機械式を含むとの情報あり）。台数と空きは査定時に確認 |
| ペット | ペット用設備ありとする資料あり。飼育細則は査定時に確認 |
| 学区 | 名古屋市の通学区域一覧では天塚町は稲生小学校・名塚中学校 |
竣工月は2020年1月と2月、専有面積の上限は86.49㎡と90.90㎡、駅徒歩は6分と7分で資料が割れています。登記事項と重要事項調査報告書で確定させます。
管理会社は2026年4月の事業承継で名前が変わりました。修繕計画や駐車場の空きは、承継後の窓口へ当社が問い合わせます。
庄内川・新川に近い地域のため、名古屋市の洪水・内水ハザードマップでの浸水想定もあわせて確かめます。
天塚町4丁目にはメイツ庄内通（4-68-7）、野村ステイツ庄内通（4-69-11）、グランステイツ庄内通、グランドメゾン城北S棟（4-69-2）が近接し、番地も似ています。江向町6丁目には名前の似たバンベール庄内通ザレジデンス（2026年2月竣工）があります。一部の資料ではこの棟が「N棟」として別登録されています。ご依頼の際は「ザガーデン」と「69番3」をお伝えください。
周辺は買い物がしやすく、マックスバリュグランド名西店が300mほど、稲生小学校が500mほどです。鶴舞線で丸の内・伏見まで乗り換えなしで出られます。
介護で住まいを動かすとき、売る時期をどう決めるか
介護は入院や転倒をきっかけに突然始まり、退院日やケアマネジャーとの面談日に合わせて動くことになります。一方、仲介での売却は引き渡しまで数か月かかるのが普通です。このずれが、介護を理由にした売却の難しさです。
先に決めておきたい三つのこと
- 親の家とこの部屋、どちらを残すか。実家に戻るなら実家を残し、親を呼び寄せるならこの部屋を売って広い家や親の家の近くへ移る、という分け方が基本です
- いつまでに現金が必要か。実家の改修（手すり・段差解消）や呼び寄せ先の購入に充てるなら、その支払い時期が売却の期限になります
- 空けてから売るか、住みながら売るか。介護で往復が続くと、内覧の日程調整が大きな負担になります
方法別に見た日程の合わせやすさ
| 方法 | 向いている場面 | 介護との両立で気をつけること |
|---|---|---|
| 仲介で売る | 引っ越しまで数か月の余裕がある。この棟は築浅で買い手が付きやすく、手取りを優先したい | 内覧の立ち会い、値下げの相談、買主のローン審査待ちが続く。介護の予定と重なると延びやすい |
| 当社が買い取る | 引っ越し日が介護の都合で決まる。内覧対応の時間が取れない | 仲介の成約価格より低くなるのが一般的。その差と、時間・手間の軽さを比べて決める |
| 仲介で始め、期限で買取へ | できれば市場で売りたいが、期限は守りたい | 切り替える日と、その時点の買取条件を最初に書面で決めておく |
介護休業は「準備」に使う
育児・介護休業法の介護休業は、対象家族1人につき通算93日まで、3回に分けて取れます。介護サービスの手配や住まいの段取りを整える期間として使うのが制度の趣旨で、1回分を実家の片付けと売却手続きに充てる方もいます。年5日まで取れる介護休暇は、査定の立ち会いや契約日に1日単位で使えます。
築6年のこの棟は仲介でも買い手が見つかりやすい部類です。余裕があれば仲介を先に検討し、退院日など動かせない日付があるなら買取で引き渡し日を先に固めてください。
築浅のこの棟で買主が確かめる点
築浅のぶん、買主は建物の古さより管理の続き方と住戸の状態を見ます。
- 管理会社の承継後も、管理員の勤務や清掃の頻度が変わっていないか
- 長期修繕計画と修繕積立金の段階的な引き上げの予定。1回目の大規模修繕はまだ先ですが、計画の見直し時期は聞かれます
- 駐車場の区画の種類（平置きか機械式か）と、空き待ちがあるかどうか
- 床暖房・食器洗い乾燥機など住戸設備の動作
- 浸水想定の範囲と、電気設備や駐車場の水害対策
これらは重要事項調査報告書でほぼ確認でき、取り寄せは当社が手配します。
バンベール庄内通ザガーデンの査定は無料です。金額を聞いてから売らないと決めても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
売主様と当社の二者で契約します
買主は当社です。間に仲介会社が入らないため、仲介手数料の支払いは発生しません。お部屋は今の状態のまま引き受け、引き渡し後に不具合が見つかっても売主様に修補や賠償を求めない契約（契約不適合責任を負わない特約）にします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 引き渡し日 | 退院日や実家への引っ越し日から逆算して決めます。決めたあとで介護の予定が動いたときも、相談のうえ前後させます |
| 家具・家電 | 実家へ運ばないものは置いたままで構いません |
| 連絡方法 | メールかLINEで完結できます。介護中で電話に出にくい時間帯も気にしなくて大丈夫です |
| 住宅ローンの残り | 決済の日に売買代金で完済し、抵当権の抹消まで同じ日に行います |
当社の本業は賃貸仲介です。呼び寄せた親の近くの賃貸や、実家に戻るまでのつなぎの部屋も同じ担当者が探します。
介護と並行して売るときの進め方
介護の見通しを聞かせてください
退院予定、要介護認定の状況、実家へ戻るのか呼び寄せるのか。決まっていない部分はそのままで構いません。
1回の訪問でお部屋と資料を確認
庄内通3丁目の事務所から近いので、週末に実家から戻られる日に合わせて伺えます。管理会社への照会は当社が行います。
仲介と買取の見込みを並べて提示
市場で売った場合の見立てと当社の買取額を、日程とあわせて同じ書面に並べます。
引き渡し日を介護の予定に合わせて決める
介護休業の時期や面談日を避けて契約日と決済日を置きます。
決済と鍵の受け渡し
代金の受け取り、ローンの完済、鍵の受け渡しを同じ日に済ませます。残した家財の片付けは当社が引き継ぎます。
よくある質問
バンベール庄内通ザガーデンの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。金額を見てお断りいただいても費用はかかりません
- 引き渡し日は介護の予定に合わせて決めます
- 連絡はメールやLINEだけでも進められます
- 庄内通3丁目の事務所から自転車で5分ほど。親を呼び寄せる先の賃貸探しも同じ窓口で
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- バンベール庄内通ザガーデンは天塚町4丁目69番3、庄内通駅徒歩6分、2020年竣工の94戸です
- 介護を理由にした売却では、介護の日程と売却の日程のずれが一番の悩みになります
- 時間に余裕があれば仲介、動かせない日付があれば買取で引き渡し日を先に固めます
- 介護休業は段取りを整える期間として使え、売却手続きにも充てられます
- 管理会社は2026年4月に承継されたため、最新の管理資料で確認して進めます
