「母から相続した城西の部屋を売りたいのですが、名義を一緒に持つ兄と何年も連絡がつきません」
「共有者の一人の居場所が分からないと、売却はあきらめるしかないのでしょうか」
「裁判所の手続きが要ると聞きました。買う側はそれでも待ってくれるのでしょうか」
バンベールグラン城西は、名古屋市西区城西3丁目18番11号に2003年3月に建った、鉄筋コンクリート造・地上8階建て・総戸数19戸のマンションです。地下鉄鶴舞線「浄心」駅から歩いて6分ほどです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車でおよそ10分、自転車なら15分前後です。
この記事では棟の概要に続き、共有名義の部屋で共有者（相続人）の一人が行方不明、または連絡がつかない場面を取り上げます。不在者財産管理人、2023年に始まった所在等不明共有者の制度、失踪宣告の違いを一般論として整理します。個別の判断は司法書士・弁護士の領分です。
当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋と名義の状況を拝見したうえで書面にしてお渡しします。この記事に価格は載せていません。
この記事の内容
- バンベールグラン城西の建物概要と周辺
- 共有者が行方不明・連絡がつかないときの売り方
- 名義に事情がある部屋で買主が確かめること
- イブキが買い取るときの条件
- 行方不明の共有者がいる場合の進め方
- よくある質問
バンベールグラン城西の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西3丁目18番11号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分（資料により徒歩7分の表記あり）／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩9分の表記あり |
| 築年月 | 2003年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）地上8階建て |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積・間取り | 約69.02㎡〜約110.19㎡／3LDK〜4LDK＋S（資料による。住戸ごとは査定時に確認） |
| 分譲・施工 | 分譲 矢作地所／施工 矢作建設工業 |
| 管理会社・管理形態 | 名鉄コミュニティライフ（矢作系の管理会社から2026年4月に承継）。管理員の勤務形態は査定時に確認 |
| 土地権利 | 所有権（敷地面積 839.37㎡の記載あり） |
| 用途地域 | 第一種住居地域（資料による。査定時に確認） |
| 駐車場 | 敷地内の平置き。住戸数分との記載あり。空きは査定時に確認 |
| ペット | 飼育可（細則あり）との記載あり。種類・頭数の制限は管理規約で確認 |
| 学区 | 城西小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域で城西三丁目は全域この指定） |
浄心駅までの徒歩分は資料により6分と7分に分かれます。
管理会社は2026年4月に名鉄コミュニティライフへ移っており、古い資料は矢作系の社名のままです。調査報告書は新しい管理会社から取り寄せます。
洪水・内水の浸水想定は、名古屋市のハザードマップで番地単位の色分けを見て、査定時にお伝えします。
同じ城西3丁目には「バンベール城西レジデンス」（3丁目3番7号）と「グランドメゾン城西三丁目」（3丁目20番21号）があり、同じ矢作地所の「バンベールグラン名城公園」も名前がよく似ています。「グラン城西」は18番11号の19戸の棟です。登記簿の建物名と番地でお確かめください。
周辺は落ち着いた住宅地です。城西小学校まで徒歩4分ほど、浄心中学校まで徒歩16分ほどの記載があります。西区役所、西図書館、花ノ木公園が徒歩圏で、スーパーはフィール花の木店が徒歩9分ほどです。
共有者が行方不明・連絡がつかないときの売り方
マンション1戸を売るには、名義人全員が売ることに同意し、契約と決済に関わる必要があります。共有者の一人が行方不明のときは、その人に代わって手続きを進める仕組みを使います。代表的な三つを並べますが、使えるかどうかは事情ごとに専門家の判断が要ります。
| 仕組み | どんなときの話か | 売却との関係 |
|---|---|---|
| 不在者財産管理人 | 住所を離れて容易に戻る見込みのない人の財産を管理する人を、利害関係人の申立てで家庭裁判所が選びます | 管理人が不在者の代わりに売買契約を結びます。売ることは管理の範囲を超えるため、別に家庭裁判所の許可（権限外行為の許可）が要ります。遺産分割協議にも管理人が加わります |
| 所在等不明共有者の持分の取得・譲渡（2023年4月施行） | 共有者が誰か分からない、または所在が分からないとき、地方裁判所の決定を得て、その持分を他の共有者が取得したり、第三者へ譲渡する権限を得たりする制度です | 譲渡の権限を得れば、全員の持分をまとめて買主へ売れます。時価に見合う金銭の供託が前提です。遺産分割前の相続持分は、相続開始から法定の年数がたつまで原則使えません |
| 失踪宣告 | 生死が分からない状態が法律で定める期間続いたとき、家庭裁判所の審判で亡くなったものとみなす手続きです | 宣告が確定すると、その人について相続が始まります。相続人が名義を引き継いでから売ります。生存を前提とする管理人とは考え方が逆です |
「行方不明」と「連絡がつかない」は違う
住民票や戸籍の附票で住所は分かるのに返事がないだけ、という場面もあります。所在が分かっているので、上の三つはそのままでは使えないことが多くなります。手紙や親族を通じた連絡を重ね、それでも応じないときは共有物の分割を求める裁判などが選択肢になります。
どこに相談するか
- 住所の調査や裁判所への申立書の作成は、司法書士・弁護士の業務です
- 共有者同士で争いがある、分割の裁判が見込まれる場合は弁護士が窓口になります
- どの手続きも売却できるまで時間がかかります。見通しは申立て前に専門家へ確かめてください
名義に事情がある部屋で買主が確かめること
手続きが整えば普通に売れますが、買主や金融機関は次の点を見ます。
- 登記簿上の名義人と持分が、売主側の書類とすべて合っているか
- 不在者財産管理人の選任審判書と、売却を認める許可の審判書がそろっているか
- 所在等不明共有者の制度を使う場合、譲渡権限を与える決定が確定しているか
- 管理費・修繕積立金に滞納がないか
仲介では、許可を条件にした契約で買主に待ってもらう形がよく取られますが、待てるかは相手次第です。当社が買主になる場合は、裁判所の手続きが終わるのを待ってから決済日を決めることができます。
バンベールグラン城西の査定は無料です。名義の整理が途中でも構いません。金額を聞いて見送られても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取るときの条件
買主はイブキ自身です
仲介を挟まないので仲介手数料は発生しません。お部屋は今の状態のまま引き受け、引き渡し後に見つかった不具合について売主様へ責任を求めない取り決め（契約不適合責任を負わない特約）で契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 契約の相手 | 共有者全員、または裁判所に選ばれた不在者財産管理人を含めた売主側全員と結びます |
| 決済の時期 | 裁判所の許可や決定が出た後に合わせます |
| 専門家との連携 | ついている司法書士・弁護士と書類の順番を相談します。未依頼ならご紹介もできます |
| 買い取ったあと | 賃貸仲介が本業のため、賃貸に回す前提で金額を組めます。長く空室の部屋でも伺います |
行方不明の共有者がいる場合の進め方
名義と相続の状況を書き出す
登記簿で名義人と持分、相続登記や遺産分割の状況を整理します。
本当に所在が分からないのかを確かめる
住民票や戸籍の附票で最後の住所をたどり、手紙を出します。ここからは司法書士・弁護士が中心です。
使う手続きを決めて申し立てる
どの制度が合うかを専門家と決めます。並行して当社が室内を拝見し、買取額を書面でお伝えします。
許可や決定を待って契約する
売却許可や譲渡権限の決定が出たら、その内容に沿って契約します。
決済と代金の分け方
決済日に所有権を移し代金をお支払いします。行方不明の方の取り分は、管理人の保管など手続きに応じた形で扱われます。売却後にお住まいを探す方には、当社の賃貸部門でそのままお部屋探しもお手伝いします。
途中で共有者と連絡が取れることもあります。その場合は全員の話し合いに戻して進め直しますので、遠慮なくお知らせください。
よくある質問
バンベールグラン城西の売却・買取はイブキへ
- 城西3丁目18番の19戸の棟。庄内通3丁目の事務所から車で10分ほどで伺えます
- 共有者と連絡がつかない段階から、専門家との段取りも含めてご相談いただけます
- 査定は無料。書面の金額をご覧になって断られても費用は発生しません
- 売ったあとのお住まいは、本業の賃貸仲介で同じ担当がお探しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 城西3丁目18番11号、2003年3月築・RC地上8階建て・19戸。管理は名鉄コミュニティライフ
- 共有者の一人が行方不明なら、不在者財産管理人と家庭裁判所の許可、または所在等不明共有者の持分の制度で売却の道が開けます
- 失踪宣告は死亡とみなして相続を始める手続きで、管理人とは考え方が異なります
- 住所が分かっていて返事がないだけの場合は、別の対応が必要です。判断は司法書士・弁護士へ
- 当社が買主なら、裁判所の手続きが終わるのを待って決済できます。査定は無料です
