バンベールグラン花の木の売却・買取｜名古屋市西区花の木・2007年築

バンベールグラン花の木は、名古屋市西区花の木1丁目15番15号にある2007年2月竣工の分譲マンションです。RC造10階建て・18戸で、地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩7分、浄心駅から徒歩8分です。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分前後、自転車なら15分ほどの距離です。

転勤者や忙しい共働き世帯が買主になることのある棟です。この記事では、そうした買主へのオンライン内見・動画内見の撮り方、映さないもの、ライブと録画の使い分け、住んだままの気配りを整理します。

当社が買い取る場合の金額は、お部屋と管理の資料を拝見してから書面でお示しします。ここに目安は載せていません。

所在地	愛知県名古屋市西区花の木1丁目15番15号（「バンベール・グラン花の木」の表記もあり）
交通	地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分／「浄心」駅 徒歩8分（資料により浄心駅7分、浅間町駅6分の表記あり）
竣工	2007年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数	18戸
専有面積・間取り	約89.05〜89.68㎡・3LDK中心（資料により2LDK〜3LDKの表記あり）
分譲・施工	分譲 矢作地所／施工 矢作建設工業
管理会社・管理形態	矢作葵ビル（2019年に矢作ビル&ライフへ社名変更）。2026年4月に分譲マンション管理事業が名鉄コミュニティライフへ承継。管理員の勤務形態は査定時に確認
敷地面積・土地権利	約578.25㎡・所有権（掲載資料による）
用途地域	近隣商業地域（掲載資料による）
駐車場	屋内平面式・屋外平面式。住戸数分ありとの資料あり。空きと区画の大きさは査定時に確認
ペット	飼育可（細則による条件あり）
共用設備	オートロック、宅配ボックス、エレベーター
学区	花の木一丁目は榎小・城西小、天神山中・浄心中に分かれる区域です（市の一覧に番地の区分はなし）。販売資料には城西小・浄心中とありますが、15番は査定時に確認

西区役所や西図書館に近く、資料ではスーパーまで徒歩3分。二駅を使い分けられ、18戸と小ぶりな点も伝えやすい棟です。

画面越しの内見は、現地へ行く価値があるかを決める下見です。住戸の広さがほぼ同じ棟なので、買主は階や向き、眺め、水回りの状態で比べます。

撮る場所と順番

順番は買主が歩く動線どおりにします。

順番	撮る場所	撮り方のコツ
1	建物の外観とエントランス	全体を映し、オートロックも見せます
2	エレベーターと共用廊下	他の住戸の玄関や表札は映さず、短めにとどめます
3	玄関から廊下	靴箱を開けて容量を見せ、奥へ進みます
4	リビング・ダイニング・キッチン	部屋の角から対角線に撮ると広さが伝わります
5	各居室と収納	収納の奥行きを見せ、窓の向きをひと言添えます
6	浴室・洗面・トイレ	換気扇や水栓など年数が出る部分を近くで
7	バルコニーと眺め	奥行きと正面の建物までの距離を映し、最後に室内へ振り返ります

映さないほうがよいもの

撮る前に箱へまとめて隠します。

ライブ内見と録画の違い

方式	向いている場面	気をつけること
ライブ（ビデオ通話）	買主が質問しながら見たいとき。頼まれた所をその場で映せます	日時合わせが要ります。電波の弱い部屋は事前に試します
録画（動画を送る）	複数の買主に同じものを見せるとき。好きな時間に見返せます	渡すと手元を離れます。限定公開にし、期間を区切ります

録画で下見、関心を持った買主とだけライブ、の二段構えなら売主の負担が減ります。

画面だけで決める買主は多くありません

遠方の買主も、契約前には一度は現地で部屋を見るのが普通です。動画は下見と割り切ります。

住んだまま撮るときの気配り

ご家族には撮影日時と映す部屋を前もって伝え、ペットはケージへ。ビデオ通話では、防犯のため留守にしがちな時間帯を話さないようにします。

画面では伝わらず、買主が現地で確かめる点です。

内見の回数	当社が一度伺うだけです。撮影や日程調整の繰り返しはいりません
売主が遠方にお住まいの場合	鍵をお預かりして当社が現地を確認し、売主の方にはビデオ通話で立ち会っていただけます。書類のやり取りは郵送でも進められます
住んだままの売却	拝見はご家族の予定に合わせ、引き渡し日は次の住まいが決まってから決められます
売却後のお住まい	賃貸仲介が当社の本業です。次に借りるお部屋も同じ担当が探します