アザレアガーデン中村の売却・買取｜名古屋市中村区稲西町・2002年築

アザレアガーデン中村は、名古屋市中村区稲西町134番にある分譲マンションです。竣工は2002年11月とする資料が多く、2002年1月とする資料が1件あります。鉄筋コンクリート造6階建、総戸数46戸。日本電話施設が分譲し、大井建設が施工しました。管理は合人社計画研究所が全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は71.99平米から96.88平米という記載と、約76平米から86平米という記載があります。間取りは3LDKから4LDK。敷地面積2,677.37平米。用途地域は第二種中高層住居専用地域。駐車場は屋外平面式。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間セキュリティがあり、住戸には床暖房、浴室乾燥機、トランクルームが付きます。一部の住戸には専用庭があります。バルコニーは南向きで、20.52平米という事例があります。

90平米を超える住戸は、売り方が変わります。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

稲西町134番です。6階建てで46戸、敷地面積は2,677.37平米という記載があります。1戸あたりの敷地が広く、屋外の平面式駐車場を取れる造りです。専有面積は70平米台から90平米台で、3LDKと4LDK。中村区の分譲マンションのなかでは広いほうに入ります。

稲西町の分譲マンション

稲西町には、コープ野村稲西（183番・1983年11月築・SRC造8階建101戸・野村不動産が分譲）があります。各地のマンションを集めた資料で、稲西町に登録されている分譲マンションはこの2棟です。

同じ分譲会社の棟が中村区にあります

分譲したのは日本電話施設です。2012年10月にNDS株式会社へ商号が変わりました。中村区では、NDSマンション八田（野田町字経田33-1・2001年2月築・40戸）、グランザ八田（同46-1・2007年3月築・54戸）、NDSマンション鴨付（小鴨町105番・2004年3月築・38戸）を手がけています。この棟だけ棟名にNDSが入っていませんが、同じ会社の分譲です。

バルコニーが20平米を超える住戸があります

南向きで20.52平米というバルコニーの事例があります。一般的な3LDKのバルコニーが10平米前後ですので、倍近い広さです。一部の住戸には専用庭も付きます。外の使える場所が広いことは、売り出しで書く価値があります。

竣工月が資料で分かれます

2002年11月とする資料が4件、2002年1月とする資料が1件です。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

90平米を超えると、買主の層が絞られます。

探している人は少ないが、競合も少ないものです

中村区で90平米を超える分譲マンションの住戸は、そう多くありません。買主の数が少ない反面、同じ条件で出ている物件も少なくなります。焦って値を下げるより、探している方に届くまで待つほうが結果が良いことがあります。

駅から離れていることは、広さと引き換えです

中村公園駅まで徒歩で21分から23分、バスなら8分という記載があります。駅の近さを求める買主には向きませんが、同じ値段で広さを取りたい方には向きます。バスの系統と本数、駐車場の空きをそろえて伝えます。

平米単価で機械的に出すと、実際より高く出ます。

管理費と積立金も広さに応じて上がります

マンションの管理費と修繕積立金は、専有面積の持分に応じて決まるのが一般的です。90平米台なら、70平米台の住戸より月々の負担が大きくなります。買主はここも見ますので、金額を確かめて示します。

部屋数の使い方を見せます

4LDKという間取りは、部屋が多いというだけでは伝わりません。仕事部屋、子ども部屋、客間。どう使えるかを写真と文章で示します。対面式キッチンや床暖房といった設備も、同じ場所に並べます。

稲西小学校と豊正中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、稲西町は稲西小学校と豊正中学校の記載です。印は付いておらず、番地による分かれもありません。70平米台から90平米台の3LDKと4LDKですので、家族で住む買主が中心になります。学区は先に確かめて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は部屋を貸すことを本業にしています。駅から離れていても、南向きで70平米を超え、平面の駐車場が使える住戸なら、車を持つ家族に貸せます。この行き先があるため、買い取れます。

90平米を超えると売れにくいですか。

探す人は少ないですが、同じ条件の競合も少なくなります。

平米単価で計算してよいですか。

広い住戸ほど単価は下がる傾向があります。総額で見ます。

駅から遠いことは不利ですか。

広さと引き換えです。バスと駐車場をあわせて伝えます。

竣工は1月ですか11月ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。

専用庭は全戸に付きますか。

一部の住戸という記載です。規約で確かめます。