オーラム若宮町の売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・1994年築

オーラム若宮町は、名古屋市中村区若宮町1丁目2番にある分譲マンションです。1994年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造9階建、総戸数24戸。オームライフが分譲し、村本建設が施工しました。管理は日本ハウズイングが行っています。

地下鉄桜通線の中村区役所駅から徒歩4分、太閤通駅からも徒歩3分ほど。名古屋駅までは徒歩15分です。専有面積は約51平米から約71平米、間取りは2LDKと3LDKです。

修繕積立金は、平米あたりの単価で見ると棟ごとに差が出ます。高めの棟では、何に使われているかを示すことが要ります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若宮町は、太閤通の南側にある町です。同じ町内には、オーラム第2若宮町（3丁目8番・1997年4月築・28戸）、ファミリアーレ名駅マークレジデンス（1丁目29番・2017年3月築・70戸）、プレサンス名古屋グロウ（3丁目13番4号・2018年2月築・84戸）、メイクスアート太閤通（3丁目24番・2023年9月築・49戸）があります。

9階建てで24戸という構成です。1994年8月の竣工から32年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

村本建設が施工した9階建てです

オームライフが分譲し、村本建設が施工しました。1994年の竣工で、分譲当時のパンフレットや保証書が手元に残っていることがあります。設備の仕様や図面が分かりますので探しておきます。同じ若宮町3丁目8番には、同じ分譲会社のオーラム第2若宮町（1997年4月築・28戸）があります。

額そのものより、なぜその額なのかを見ます。

額が低い棟のほうが後で困ります

月額だけを比べると、低い棟が有利に見えます。ただし残高が足りなければ、工事のときに一時金を集めるか、管理組合が借り入れることになります。どちらも買った後の負担ですので、買主にとっては安心材料になりません。

なぜその額かを言えるようにします

高めであること自体は説明のしようがあります。総会でいつ決まったのか、何を見込んだ額なのかが議事録に残っていれば、そのまま根拠になります。売り出しを決めた段階で管理会社に取り寄せます。額の話を数字だけで終わらせず、決まった経緯まで添えると、買主の受け取り方が変わります。

数字と理由をセットで出します。

築32年という時期に更新するもの

給排水管、エレベーター、受水槽まわりの設備は、この時期に更新の話が出ます。どこまで済んでいるかを日本ハウズイングに照会します。済んでいれば、それがそのまま積立金の使いみちの説明になります。これからであれば、計画のどの年に入っているかを示します。

51平米から71平米という幅の意味

単価で決まる形ですので、広い住戸ほど月額が高くなります。51平米台と71平米台では負担が違いますので、自分の住戸の月額をそのまま示します。棟全体の平均を出すと、買主が自分の負担を読み違えます。広い住戸は2LDKではなく3LDKになりますので、間取りと月額をセットで見せると納得されやすくなります。

一時金を避けるための積み増し

積立金を高めに設定している棟には、工事のたびに一時金を求めずに済むようにという意図があることがあります。総会の議事録に増額の議案と決議が残っていれば、その経緯が分かります。買主に渡す資料として有効です。

桜通線の2駅が使えます

中村区役所駅と太閤通駅は、どちらも地下鉄桜通線の駅で隣り合っています。両方が徒歩3分から4分の位置にあり、名古屋駅までも歩けます。毎月の負担を説明するときは、この立地で借り手や買い手が見込めることと併せて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。桜通線の2駅が徒歩4分圏で51平米から71平米という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

積立金が高いと売れませんか。

額だけでは判断されません。残高と修繕の履歴を示せば、計画的に積んでいることが伝わります。

低いほうが有利ではありませんか。

残高が足りなければ工事のときに一時金か借入れになります。月額と残高の両方を見ます。

残高はどう示しますか。

総額と、24戸で割った1戸あたりの額の両方で示します。

似た名前の棟がありますか。

オーラム第2若宮町、オーラム中島、オーラム第2中島があります。所在地と竣工年で区別します。

駅はどこですか。

桜通線の中村区役所駅と太閤通駅がどちらも徒歩3分から4分です。