オーラム志賀公園の売却・買取｜名古屋市北区水草町・RC10階建18戸・2005年築

オーラム志賀公園は、名古屋市北区水草町1丁目9番6号にある分譲マンションです。2005年10月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。オームライフが分譲し、真柄建設が施工、管理はヒューガが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩11分です。分譲時の間取りは3LDKから4LDK、専有面積は77.70平米から90.55平米と記録されています。駐車場は住戸数分の平置きとされています。

売却は、思い立ってすぐに終わるものではありません。いつまでに手放したいかが決まっているなら、そこから逆算して動き始める時期を決められます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

水草町1丁目は、志賀公園の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、ライオンズ黒川ルミナスフォート（28番・2011年3月築・65戸）、藤和シティホームズ志賀公園（9番3号・2003年3月築・29戸）、プリンスハイツ志賀公園（24番・2000年2月築・17戸）があります。

10階建てで18戸という構成です。1フロアあたり2戸前後になります。専有面積は77平米台から90平米台、間取りは3LDKから4LDKですので、家族で住む方が買主の中心になります。

隣の番地に別の棟があります

水草町1丁目9番3号には、藤和シティホームズ志賀公園があります。番地が隣り合っており、どちらも名称に「志賀公園」が入ります。この棟は9番6号の「オーラム志賀公園」です。資料を取り寄せるときや広告を出すときは、棟名と番地の両方を添えてください。

相談から引き渡しまでは、いくつもの段階を踏みます。それぞれにかかる時間を見ておきます。

いちばん読めないのは買主が決まるまで

準備と契約以降は、おおよその日数が読めます。読めないのは、買主が決まるまでの期間です。期限が決まっている場合は、この読めない部分をどう埋めるかが課題になります。買取という選択であれば、この期間をなくせます。

資料集めに時間がかかることがあります

管理に関する報告書の発行には、数日から2週間ほどかかります。登記の住所が古いままであれば、変更の登記も必要です。相続が絡む場合は、さらに時間がかかります。売り出しの前に、何が足りないかを確かめておきます。

売る理由によって、動き始める時期が変わります。

まだ決めていない段階でもできること

売るかどうか決まっていなくても、資料を揃えておくことはできます。登記事項証明書、管理規約、直近の総会議事録、購入時の売買契約書。これらが手元にあれば、決めたときにすぐ動けます。査定だけを受けて、数字を知っておくこともできます。

築21年の棟で確かめておくこと

2005年の竣工から20年が過ぎました。1回目の大規模修繕が行われているか、次の予定はいつかを管理会社に照会します。給湯器や換気の設備の年式も、銘板で確かめておきます。買主が資金の計画を立てるときの材料になります。

18戸の棟で積立金をどう示すか

戸数が少ない棟では、一戸あたりの修繕の負担が大きくなります。残高と長期修繕計画は、買主が必ず見るところです。隠さずに資料を出したほうが、話が早く進みます。

駅まで徒歩11分という距離の扱い

黒川駅から徒歩11分です。志賀公園が近く、平置きの駐車場が住戸数分あるとされています。駅からの分数だけで判断しない買主に向けて、公園までの距離、周辺の道の様子、車を使う場合の利便を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。77平米台から90平米台の3LDKから4LDKで平置きの駐車場がある棟は、車を使う世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

いつ相談を始めればよいですか。

手放したい時期から、契約後の1、2か月と買主を探す期間を引いて逆算します。

まだ決めていないのですが相談できますか。

できます。査定だけ、見積りだけでもお出しします。

いちばん時間が読めないのはどこですか。

買主が決まるまでの期間です。買取であればこの期間をなくせます。

資料集めにどれくらいかかりますか。

管理に関する報告書は数日から2週間ほどです。登記や相続が絡むとさらにかかります。

藤和シティホームズ志賀公園と同じ建物ですか。

別の建物です。隣の9番3号にあり、竣工も分譲会社も違います。