オーラム中島の売却・買取｜名古屋市中村区中島町・RC11階建20戸・1998年築

オーラム中島は、名古屋市中村区中島町3丁目51番3号にある分譲マンションです。1998年7月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数20戸。オームライフが分譲し、中村建設が施工しました。管理は東洋システムが行っています。

同じ中島町4丁目に、オーラム第2中島（41番・1999年1月築・19戸）があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分から5分、名古屋駅までは徒歩10分から12分です。

名前が似ていて、竣工も戸数も階数もほとんど同じ棟が同じ町内にあります。相場を調べる段階から混ざりますので、最初に区別しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中島町は、太閤通の南側にある町です。同じ町内には、オーラム第2中島（4丁目41番・1999年1月築・19戸）、藤和シティコープ中村区役所前（4丁目45番2号・1991年2月築・36戸）、エスポア中島（1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）、ファミリアーレ名駅アクシス（3丁目38番・2020年8月築・41戸）があります。

11階建てで20戸という構成です。1998年7月の竣工から28年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

オーラムという名前の棟が中村区に4つあります

オームライフが分譲した棟としては、この棟のほかに、オーラム第2中島（中島町4丁目41番・1999年1月築・19戸）、オーラム若宮町（若宮町1丁目2番・1994年8月築・24戸）、オーラム第2若宮町（若宮町3丁目8番・1997年4月築・28戸）があります。中島町の2棟は、竣工が半年しか違いません。

2棟の違いを並べると、こうなります。

差が出るのは丁目と番地だけです

竣工が半年、戸数が1戸しか違わず、階数と構造は同じです。名前と数字だけでは見分けがつきません。確実に区別できるのは所在地ですので、広告でも照会でも、まず丁目と番地から書きます。

地図を添えると誤解が減ります

文字で番地を書いても、買主は位置関係をつかめません。地図を添え、最寄り駅からの経路を線で示します。外観の写真をこの棟のもので揃えておくと、現地に着いたときの印象とも一致します。

名前だけでやりとりすると、後の工程で止まります。

相場を調べるときに混ざります

売り出す価格を決めるとき、同じ棟の過去の取引を参考にします。ここで第2中島の数字が混ざると、判断がずれます。竣工も半年しか違わず、階数も同じ11階建てですので、数字だけでは見分けがつきません。所在地で絞って集めます。

中村建設が施工し東洋システムが管理しています

分譲はオームライフ、施工は中村建設、管理は東洋システムです。第2中島とは管理会社が違うことがありますので、照会の前に確かめます。重要事項調査報告書を依頼するときも、所在地を添えて発行してもらいます。

11階建てで20戸という配置

1フロアあたりの戸数が少ない配置です。共用廊下で接する住戸が限られますので、音や視線の面では有利に働きます。一方で戸数が少ない分、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。

築28年で更新の話が出る時期です

給排水管やエレベーターは、この時期に更新の話が出ます。どこまで済んでいるかを東洋システムに照会します。1回目の大規模修繕は終え、2回目が視野に入る時期でもありますので、長期修繕計画での予定も併せて確かめます。

太閤通駅から名古屋駅まで歩ける立地

太閤通駅は地下鉄桜通線の駅で、徒歩4分から5分です。名古屋駅までは徒歩10分から12分という記載があります。歩ける距離ですので、両方を書いておくと検索で表示される機会が増えます。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。

案内の当日に迷わせない工夫

内覧の案内を送るときは、棟名だけでなく所在地と最寄り駅からの経路を書きます。外観の写真を1枚添えておくと、現地で迷いません。似た名前の棟が近くにある場合、この一手間が効きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩4分で名古屋駅も歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

第2中島との違いは何ですか。

所在地・竣工年・総戸数が違います。この棟は3丁目51番3号、1998年7月、20戸です。

どう書き分けますか。

棟名に所在地と竣工年、総戸数を添えます。地図も付けます。

管理会社は同じですか。

違うことがあります。照会の前に確かめます。

取り違えると何が起きますか。

相場の参考にする取引事例に別の棟の数字が混ざります。所在地で絞って集めます。

名古屋駅まで何分ですか。

資料により徒歩10分から12分の記載があります。実際に歩いて測ります。