オーラム第2中島の売却・買取｜名古屋市中村区中島町・1999年築

オーラム第2中島は、名古屋市中村区中島町4丁目41番にある分譲マンションです。1999年1月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数19戸。分譲はオームライフ、管理はヒューガという記載があります。

専有面積は70.09平米から77.7平米、間取りは2LDKから4LDK。全戸南向きで、南北が道路に面しているという記載があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分から5分、名古屋駅までは徒歩12分から13分です。

同じ中村区の中島町3丁目には、名前のよく似たオーラム中島があります。取り違えを防ぐ書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中島町4丁目は、中村区の中ほど、太閤通駅の西側にあたる一帯です。同じ4丁目には、藤和シティコープ中村区役所前（45番2号・1991年2月築・36戸）があります。近くの中島町3丁目には、ファミリアーレ名駅アクシス（38番・2020年8月築・41戸）、オーラム中島（51番3号・1998年7月築・20戸）があります。中島町1丁目には、エスリード名古屋ステーションWEST（101番・2021年3月築・50戸）、エスポア中島（70番1号・1989年3月築・15戸）があります。

11階建てで19戸です。専有面積は70平米台で、間取りは2LDKから4LDK。1フロアあたりの住戸が少ない構成です。

最寄り駅の記載が資料で分かれます

太閤通駅を最寄りとする資料と、中村区役所駅を最寄りとする資料があります。中村区役所駅は2023年1月に太閤通駅へ改称されていますので、古い資料が旧名のまま残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。

施工会社と設計事務所は資料で確認できません

掲載しているサイトが少なく、施工会社と設計事務所、敷地面積、用途地域は確認できませんでした。手元に分譲時のパンフレットや設計図書があれば、それが最も確かな資料になります。管理組合にも竣工図書があるかを照会します。

全戸南向きという記載があります

全戸南向きで、南北が道路に面しているという記載があります。どの住戸でも採光の方向が同じという構成ですので、階と眺望が主な違いになります。

中島町にはオーラムの名の棟が2つあります。

照会するときは住所を先に言います

管理会社や役所に照会するときは、棟名だけでなく住所を先に伝えます。棟名で探すと、名前の近い棟の資料が出てくることがあります。登記事項証明書は地番で取りますので、そこから確かめるのが確実です。

広告にも住所と竣工年を並べます

物件情報サイトの棟名の欄は、表記のゆれをそのまま残します。第2の部分が半角か全角か、漢数字かで別の棟として扱われることもあります。住所と竣工年を並べて書けば、買主も見分けられます。

掲載が少ない棟は、自分で資料を作ります。

19戸ですので同じ棟の事例は出にくくなります

19戸という規模では、売り出しが重なることはほとんどありません。過去の取引も残りにくくなります。中島町や近くの町丁目で、築年と広さの近い棟の事例を集めて比べます。

70平米台で2LDKから4LDKという構成

専有面積は70.09平米から77.7平米で、間取りは2LDKから4LDKです。同じくらいの広さでも部屋数が違いますので、自分の住戸の間取りを図面で確かめてから広告に書きます。

写真の枚数を増やします

掲載が少ない棟では、買主が外から情報を集められません。外観、エントランス、共用廊下、室内の各部屋、水回り、バルコニーからの景色まで、枚数を増やして揃えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。太閤通駅から徒歩5分で70平米を超える住戸なら、家族向けに貸せます。そのためこの棟を買えます。

オーラム中島とは違う棟ですか。

違います。オーラム中島は中島町3丁目51番3号、1998年7月築の20戸です。

どう区別しますか。

棟名に住所と竣工年を添えます。登記は地番で取り寄せます。

施工会社が分かりません。

資料で確認できませんでした。管理組合に竣工図書があるかを照会します。

19戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出にくくなりますが、近隣の棟の事例で補えます。

最寄り駅はどちらですか。

太閤通駅です。中村区役所駅と書かれた古い資料が残っています。