オーラム第2若宮町の売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・1997年築

オーラム第2若宮町は、名古屋市中村区若宮町3丁目8番にある分譲マンションです。1997年4月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数28戸。オームライフが分譲し、真壁建設が施工しました。管理は東洋システムが全部委託の形で行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分、名古屋駅までは徒歩18分ほど。敷地の用途地域は商業地域です。3LDKで75.15平米という住戸があります。

売り出し価格は査定額そのままとは限りません。何を見て決めるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若宮町は、太閤通の南側にある町です。同じ町内には、オーラム若宮町（1丁目2番・1994年8月築・24戸）、ファミリアーレ名駅マークレジデンス（1丁目29番・2017年3月築・70戸）、プレサンス名古屋グロウ（3丁目13番4号・2018年2月築・84戸）、メイクスアート太閤通（3丁目24番・2023年9月築・49戸）があります。

11階建てで28戸という構成です。1997年4月の竣工から29年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

「第2」を落とすと別の棟になります

同じ若宮町1丁目2番にオーラム若宮町（1994年8月築・24戸）があります。竣工も戸数も違う別の棟です。資料の照会でも広告でも、「第2」と所在地の3丁目8番まで書かないと取り違えが起きます。中島町にもオーラム中島とオーラム第2中島があり、いずれもオームライフの分譲です。

参考にする数字は3種類あります。それぞれ性質が違います。

成約事例を最優先に見ます

同じ棟の過去の取引があれば、それが最も近い数字です。28戸という規模ですので事例は多くありませんが、同じ町内や同じ駅の同じ広さまで範囲を広げると集まります。仲介会社に依頼して取り寄せます。

売出事例は「まだ売れていない価格」です

今出ている価格を参考にすると、高く見積もりがちです。長く売れ残っている住戸の価格は、相場より高いことが多いためです。掲載されてからの期間も併せて見ます。

決めた価格が正しいかは、反応で分かります。

東洋システムに照会する資料

管理は東洋システムが全部委託の形で行っています。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。買主が価格を判断するときにも使う資料ですので、売り出しの前に揃えておきます。

75平米台の3LDKという構成

家族向けの広さです。同じ広さの住戸が同じ棟や近隣で売り出されていれば、比べられます。自分の住戸の階と向き、室内の状態を整理して、価格の根拠を説明できるようにします。

買主は価格と月額を合わせて見ます

買主が判断するのは、売買価格だけではありません。毎月の管理費と積立金を足した負担で考えます。28戸という規模では1戸あたりの修繕の負担が大きくなりますので、月額と残高を示したうえで価格を提示します。ここが揃っていないと、価格だけが高く見えます。

複数社の査定を取る意味

会社によって査定額には差が出ます。1社だけでは、その額が高いのか低いのか分かりません。2社か3社に依頼して幅を知り、そのうえで自分で決めます。査定額の根拠を説明できる会社を選ぶと、売り出したあとの相談もしやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分で75平米台という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

査定額で売り出せばよいですか。

査定額は見込みです。成約事例を最優先に見て決めます。

今出ている価格を参考にしてよいですか。

売出事例はまだ売れていない価格です。掲載期間も併せて見ます。

いつ見直しますか。

売り出しから1か月ほどが最初の目安です。まず写真を見直します。

下げ幅はどのくらいですか。

小刻みに下げると足元を見られます。見直すなら一度で決めます。

似た名前の棟がありますか。

オーラム若宮町、オーラム中島、オーラム第2中島があります。「第2」と所在地で区別します。