朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの売却・買取｜名古屋市中村区則武・1991年築

朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアは、名古屋市中村区則武2丁目25番11号にある分譲マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階地下1階建、総戸数188戸。朝日住建が分譲し、村本建設が施工しました。

専有面積は17平米から20平米のワンルームが中心で、住戸は南向き。駐車場は22台、駐輪場は70台分です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分から6分、名古屋駅までは徒歩8分から10分です。

戸数が多い棟では、費用の分け方が小規模な棟とは違います。そこを数字で示します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武は、名古屋駅の西側に広がる町です。同じ町内には、チサンマンション第3名古屋（1丁目13番9号・1973年築・94戸）、トーカンマンション名古屋第7（1丁目22番4号・1980年12月築・62戸）、マンション則武（2丁目26番15号・1973年5月築・48戸）、ザプラセシオン名古屋駅（2丁目25番9号・2016年11月築・52戸）があります。

12階建てで188戸という構成です。地下1階があります。中村区の分譲マンションとしては戸数が多い部類に入ります。専有面積は17平米から20平米のワンルームが中心です。

竣工と管理会社の記載が資料で分かれます

竣工は1991年10月とする資料と1992年2月とする資料が、管理会社はコミュニティワンとする資料と東急コミュニティーとする資料があります。竣工は登記事項証明書の新築年月日で、管理会社は管理費の引き落としや総会の通知で確かめます。

戸数が多いと、費用の性質が変わります。

スケールメリットは説明の材料になります

同じ管理の内容でも、戸数が多い棟では1戸あたりの管理費が抑えられます。小規模な棟と比べたときの利点として、買主に伝えられます。

合意形成には時間がかかります

一方で、188戸の管理組合では、大きな工事の決議に時間がかかります。総会の出席率と、直近の議案がどう決まったかを議事録で確かめます。

棟の規模そのものが、買主の判断材料になります。

駐車場は22台、駐輪場は70台です

188戸に対して駐車場は22台分です。全戸分はありませんので、車を持つ買主には近隣の月極を調べておきます。一方、駐輪場は70台分あり、自転車を使う借り手には対応できます。ワンルーム中心の棟では、こちらのほうが使われます。

188戸のうち自分の住戸をどう際立たせるか

同じ棟に似た条件の住戸が多くありますので、階と室内の状態がそのまま差になります。同時期に何戸が売り出されているかを管理会社に確かめ、価格だけで競わないようにします。住戸は南向きですので、室内の明るさは写真で伝えられる材料です。

村本建設が施工した12階建てです

分譲は朝日住建、施工は村本建設です。地上12階に加えて地下1階があります。そこが駐車場なのか機械室なのかは図面と登記で分かります。買主から用途を聞かれることがありますので、管理会社に確かめておきます。

太閤通駅と名古屋駅がどちらも歩けます

太閤通駅までは徒歩5分から6分、名古屋駅までは徒歩8分から10分です。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。名古屋駅まで歩けるという点は、単身の借り手に最も効く条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩けて17平米台から20平米台という条件は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

戸数が多いと管理費は安いですか。

1戸あたりの負担は分散します。同じ管理の内容でも小規模な棟より抑えられます。

決議に時間がかかりませんか。

188戸ですので手間はかかります。総会の出席率と直近の議案を議事録で確かめます。

駐車場は借りられますか。

22台分で全戸分はありません。近隣の月極を調べておきます。

管理会社はどこですか。

資料によりコミュニティワンと東急コミュニティーの記載があります。管理費の引き落としで確かめます。

住宅ローンは使えますか。

面積が小さい住戸では扱う金融機関が限られることがあります。