アクアタウン納屋橋の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・2005年築

アクアタウン納屋橋は、名古屋市中村区名駅5丁目33番21号にある住宅棟です。2005年11月竣工という記載と2006年11月とする記載があります。鉄筋コンクリート造の一部鉄骨造、地上33階地下1階建。総戸数は352戸とする資料と371戸とする資料があります。都市再生機構が事業主体となった市街地再開発で建てられ、施工は西松建設ほかの共同企業体です。

延床面積は49,095.45平米。住宅棟のほかに、低層に商業、上にオフィスが入る棟があり、住宅棟の低層には福祉と子育ての施設が併設されています。国際センター駅から徒歩5分から8分、名鉄名古屋駅から徒歩8分、伏見駅から徒歩9分から10分という記載があります。

この棟は、都市再生機構が貸している住戸と、個人が持つ住戸が同じ建物にあります。売るときに説明することを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅5丁目は、名古屋駅の南東、堀川に近い一帯です。同じ5丁目には、花車ビル中館（10番7号・1969年7月築・30戸）、花車ビル南館（16番17号・1967年3月築・30戸）があります。

33階建て、延床面積は49,095.45平米です。住宅だけの建物ではなく、店舗や事務所、福祉の施設を含む再開発として建てられました。

総戸数が352戸と371戸で分かれます

352戸とする資料と371戸とする資料があります。19戸の差ですので、数える範囲が違う可能性があります。管理規約の別表で、区分所有の住戸がいくつあるかを確かめます。

竣工が2005年と2006年で分かれます

2005年11月とする資料と2006年11月とする資料があります。1年の差ですので、築年数に大きく関わります。登記事項証明書の新築年月日で確かめてから広告に書きます。

住宅棟と事務所の棟で番地が違います

住宅棟は33番21号、事務所と商業の棟は33番10号という記載があります。同じ再開発のなかの別の建物です。照会のときに取り違えないよう、住宅棟の番地で伝えます。

都市再生機構が事業主体の再開発です

木造の建物が密集していた地区を建て替える市街地再開発として進められました。施工は西松建設、名工建設、近藤建設の共同企業体、設計は都市再生機構と西松建設一級建築士事務所です。

同じ建物のなかで、住戸ごとに持ち主が違います。

区分所有かどうかは登記で分かります

登記事項証明書に自分の名義が載っていれば区分所有です。借りて住んでいる住戸は登記の名義が別です。まずここを確かめます。相続で引き継いだ住戸では、名義が前の所有者のままになっていることがあります。

市場に出る住戸が少ない棟です

区分所有の住戸が建物全体の一部であれば、売り出しが出る機会も限られます。同じ棟の事例が少ないぶん、値の目安を立てるのに手間がかかります。過去の取引の記録と、近い条件の棟の事例を集めます。

買主は、ふつうの分譲マンションとの違いを気にします。

コンシェルジュと会議室があるという記載があります

コンシェルジュ、会議室、クリーニングの受付という記載があります。人を置くサービスがあれば管理費に人件費が入ります。使っている方には価値になり、使わない方には負担に見えますので、両方を伝えます。

低層に福祉と子育ての施設があります

住宅棟の低層にデイサービスの施設と子育て支援の施設が入っているという記載があります。同じ建物のなかで人の出入りがある構成ですので、買主には先に伝えます。

44平米台から155平米台までの事例があります

過去に出た住戸の専有面積は44平米台から155平米台まで、間取りも1DKから4SLDKまで幅があります。棟全体の一覧が資料で見つかりませんので、自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介を本業にしています。国際センター駅から徒歩5分で堀川に近い住戸は、借り手が見込めます。だからこの棟を買えます。

賃貸の住戸があると売れませんか。

売れます。自分の住戸が区分所有であれば、通常どおり売買できます。

自分の住戸が区分所有か分かりません。

登記事項証明書にご自身の名義があるかで分かります。

総戸数はどちらが正しいですか。

352戸と371戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

竣工が2005年と2006年で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

住宅ローンは使えますか。

区分所有であれば、通常どおりご利用いただけます。